解密美国成长最快的按揭贷款公司

美国按揭贷款业务寒冬：摩根大通也无法幸免，裁员至少数百人

本周，摩根大通将裁员数百名从事抵押贷款业务的员工，并将数百名员工重新分配到公司的其他部门。受影响的员工总数将超过1000人，其中约一半将被转移到银行的其他部门。因为美国迅速上升的抵押贷款利率降低了本已繁荣的住房市场的需求。

摩根大通发言人周三在一份声明中表示，“我们本周的人事决定是由抵押贷款市场的周期性变化引起的。我们可以积极地将许多受影响的员工转移到公司内部的新岗位，并正在努力帮助其余受影响的员工在大通内外找到新的工作。”

随着利率上升导致原有抵押贷款和再融资放缓，资金成本增加，一些非银行贷款机构开始裁员以减少工作岗位，这种趋势可能在2022年继续。包括Compass和Redfin在内的公司也在裁员。Compass在上周提交的监管文件中表示，将裁员约10%，即约450名员工，而Redfin计划裁员约6%，即约470名员工。

在某些情况下，更高的利率迫使买家完全避免抵押贷款，并寻求其他支付方式，如从亲戚那里收取现金，然后偿还。美国全国房地产经纪人协会报告称，3月份，现金房的房地产销售额约为28%，为8年来的最高水平。

虽然有一些迹象表明通货膨胀可能已经达到顶峰，但美联储计划继续收紧货币政策，以防止经济过热。但是对经济衰退的担忧仍然存在。上周，美联储宣布加息75个基点，这是自1994年以来最大的一次加息。美国30年期抵押贷款利率从2021年1月的最低点上涨了一倍多。

通货膨胀将继续重塑贷款市场。尽管当利率上升时，银行通常会产生更高的净利息收入，但其他因素一直在影响利润预期，如在缺乏首次公开发行和其他资本筹集的情况下，投资银行业务放缓；以及围绕通货膨胀和潜在经济衰退对金融活动的影响的焦虑。

在这种背景下，银行股在2022年与大多数其他行业一道下跌。例如，道琼斯工业平均指数的成份股摩根大通和高盛在2022年迄今分别下跌了20.3%和19.3%，而道琼斯指数同期下跌了9.9%，标准普尔500下跌了14.1%。