来源:时代财经作者:陈泽轩
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不久前，低价入市抢客户、一周前开盘80%的央企保利在广州打响了价格战。
近日市场传言称，保利广州全线降价，降价幅度最大的楼盘每平方米将降价数千元。年度发展报告显示，截至2021年底，保利在广州共有46个住宅或综合项目在建，分布在5个核心区和4个外围区。
然而，经过时代财经的核实，了解到保利广州的许多楼盘确实在近期提供了明显的折扣。
以位于中心区荔湾的中海保利郎悦为例。中介称，该套98平方米的公寓总价在590万元至630万元之间，折合单价为6.02万元至6.43万元/平方米，而该公寓5月份刚开盘时价格达到6.4万元至6.8万元/平方米。
“确实降价了，之前推出的楼盘现在也有优惠，但是会有更多的优惠。”该代理商表示，不仅中海保利郎悦，保利在广州其他地区的楼盘也在降价。“保利是上市公司，6月底前要提交半年度业绩，所以我想大出风头。如果预算不够，现在还可以申请首付分期。”
位于南沙的保利南沙天汇中介告诉时代财经记者，这栋楼最便宜的房子也就21000元/平方米左右。“我们还有几套内部货源，可以低于这个价格。现在天汇的收购价格最优惠，利率也最优惠”。值得一提的是，2020年11月，保利南沙天汇首次开盘时，最低价也达到了22500元/平方米。
此外，位于番禺的保利领秀海，近期开盘价格低于吹价。6月初，位于增城的保利水木芳华以价换量，开盘不到7天就打了8折。打折后单价16000-17000元/平米，比周边一手房便宜4000多元/平米。
然而，不同的中介向时代财经指出，降价不是最近的现象，也不是保利独有的。其中一位代理人直言，着急还钱的楼盘会降低备案价格。“尤其是郊区的房子要尽快去库存，所以现在市场上的房企真的参与进来了”。
不仅是广州，保利也在湖南市场“卷了起来”。时代财经了解到，湖南保利6月16日推出“618品质青年购房节”，在长沙、常德、衡阳、岳阳、益阳等地10个在售项目购房，最低首付仅5%。同时，为“减轻住房还款压力，10月实施第一年购房政策”，还针对部分楼盘推出6.18元抵1万元购房券。
虽然距离618促销节已经过去了4天，但长沙某保利地产中介告诉时代财经记者，上述活动仍未结束。但他表示，购房者付5%首付的作用相当于“把房子定下来，首付不全款就不能网签，不网签就不能贷款，最长一年内付清。如果到期不付款，不能按时签合同，那5%的首付款就变成了违约金”。
除了广州和湖南，保利还在汕尾、中山、长春、昆明、舟山、连云港等地推出了住房补贴、折扣、降价或物业费等促销措施。其中，位于连云港市海州区的保利水木芳华也推出了“买房送猪”的活动。房地产经纪人告诉时代财经，活动仍未结束。
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保利的大力推广与其目前的业绩有一定关系。2022年前5个月，保利实现签约面积1015.62万平方米，同比下降29.39%；合同金额1592.18亿元，同比下降32.22%。
然而，尽管成交数据下滑，但由于房地产市场整体低迷，被甩在身后多年的保利凭借相对稳健的经营冲进了全国房企销售前三。根据嘉里公布的2022年前5个月股权销售排名，保利排在碧桂园和万科之后，位列第三。
实际上，为了提振市场，房地产政策的松动仍在持续和加大，包括取消限购、限贷、限售、限价，出台人才政策，发放购房补贴或契税补贴，重启货币安置和调整增值税年限等。据中原地产研究中心统计，今年已有超过150个城市发布了房地产调控政策。
房企正在推出越来越多样化的促销活动。除了保利的“买房送猪”，建业近期在河南商丘和开封两个楼盘推出了“小麦大蒜当首付”的替代措施。
开发商不遗余力地促销，市场开始出现回暖迹象，也被视为地产股近期“飘红”的主要原因。国家统计局数据显示，今年1-5月，全国房地产开发投资5.21万亿元，环比增长14%左右，为年内首次环比增长；全国商品房销售面积50738万平方米，环比增速分别为26%；商品房销售额4.83万亿元，环比增长30%。
此外，开源证券在6月19日的报告中指出，6月以来，房地产销售面积边际回暖，30个大中城市商品房成交面积持续上涨。周度成交面积接近2022年以来的最高值。
