资产评估中实体性贬值的估算可采用什么方法

实体性贬值的估算方法有哪些 实体性贬值的估算方法简述

1.估计实质性折旧常用的三种方法是观察法、使用年限法和修理成本法。

2.实质性折旧也叫有形损失折旧。指设备因运行中的磨损和暴露于自然环境中的侵蚀而造成的物理损失而引起的折旧。

3.设备的物理折旧是由使用和储存引起的。设备使用过程中，零件配合面相对运动产生的摩擦造成机体磨损；设备运行过程中的冲击和振动也使材料内部缺陷不断扩大；此外，工作环境中的酸碱物质也会腐蚀设备的材质。这样，设备的使用功能逐渐降低，故障率不断上升，精度不断降低，维修费用不断上升，直至设备完全失去使用价值。