互联网头部企业退租面积超5万平 北京上半年出现退租潮
6月24日，世华嘉润CCRA发布上半年北京写字楼市场数据。需求低迷，租金上涨。美团、每日优鲜等技术头部回租集成面积超过5万平米。由此，望京、酒仙桥商圈空购买率环比增长2%以上，中关村季度空购买率环比增长5.1%，上半年为净增长。
其中，上半年甲级写字楼市场净吸纳量达到约6.8万平方米，同比下降85%。乙级写字楼市场净吸纳量约为-1.1万平方米。从季度来看，二季度北京超甲级和甲级、乙级写字楼净吸纳量首次转正，是疫情三年以来最惨淡的一幕。
华家润执行董事总经理李认为，原因之一是头部在线教育持续受到相关政策影响的大规模退租、租赁整合，以及几家大头互联网公司的大规模退租、租赁整合，加之新增租赁交易面积和数量的普遍下滑。
目前市场动能转换现象，金融行业和国企背景再次占据成交榜，市场成交面积和数量大幅减少。
与此同时，商业写字楼市场的租金普遍下降。在全市甲级写字楼市场所有商圈中，望京、酒仙桥商圈租金环比降幅最大，达到2.2%左右。华家润CCRA副总裁许分析，由于各商圈普遍增加空购买面积，面对激烈的市场竞争，一些空购买率较高的项目也降低租金来吸引或留住租户。由此，本季度上半年北京甲级写字楼平均租金环比下降0.5%，至每月每平方米人民币348.5元。乙级写字楼市场平均租金为每月每平方米人民币211.0元，半年跌幅为0.7%。
各商圈甲级写字楼平均租金
此外，受北京疫情影响，部分原定于今年二季度交付市场的新项目出现延迟，北辰中心、金融中心、恒通商务中心等新项目预计将在今年下半年集中交付。
