文|张文静
编辑|田
01灾难，夫人？
步入千亿销售行列不到两年，厦门起家的房地产企业宇宙集团控股有限公司(以下简称“宇宙集团”)近日因无力支付四笔到期债务而陷入资金链困境。而其6月24日晚的公告，让业界大开眼界。
公告称，林龙安因工作安排调整，辞去董事会主席、公司首席执行官、董事会可持续发展委员会主席、董事会薪酬委员会主席及董事会提名委员会委员职务。辞职后，上述职位由妻子郭英兰接任，而林龙安则调任非执行董事，仅保留“可持续发展委员会委员”的头衔。
目前，郭英兰已经取代丈夫成为这家千亿房企的“掌门人”。禹洲集团在公告中称，“董事会认为，郭英兰兼任董事会主席兼首席执行官能够确保集团的一贯领导，并有效地制定和执行集团的整体战略。董事会认为，这种结构不会破坏权力和权威之间的平衡。”
作为宇宙集团的创始人，上世纪90年代初，在厦门市财政局工作的林龙安在“下行潮”中选择辞职创业，并于1994年创办了宇宙集团。
林安将公司命名为“禹州”，意为“大禹治水，大漠成洲”。从某种意义上说，他确实实现了自己最初的愿望。
从“大本营”厦门出发，禹洲集团经过10年的发展，进入福州，再踏入上海，走向全国化的道路。2009年，宇宙集团房地产板块在香港上市。
经过20多年的发展，禹洲集团从小到大。目前涵盖房地产开发、商业投资运营、酒店运营等业务，覆盖长三角、粤港澳大湾区、环渤海、海西、华中、西南地区，总资产1743.81亿元。截至2021年12月31日，公司土地储备的可售建筑面积约为2042万平方米。
2020年，禹洲实现全口径销售额1049.67亿元，正式进入千亿房企阵营。但是好景不长。不到一年后，宇宙集团被曝出债务危机。今年以来，该公司已经公开宣布了几起债券违约事件。
外界疑惑的是，在公司还在的时候，创始人林龙安已经退出，让妻子上位。这是什么原因呢？
虽然禹洲对媒体表示，林龙安还兼任多个社会职务，但辞去公司董事长兼CEO职务后，他将能够腾出更多的时间和精力进一步履行社会职责。并且在公司内部，作为非执行董事，林龙安将继续参与董事会的监督检查。
但在外界看来，这些说法只能证实一件事，那就是林桂圆已经不再实际参与公司管理，所有权利都已经转移到妻子郭英兰手中。
资料显示，郭英兰最早就职于中国建设银行厦门分行。1997年加入宇宙集团后，主要负责公司的财务、资金、审计工作。她在房地产开发和财务管理方面拥有24年的经验。
据媒体报道，郭英兰是林龙安创业之初的得力助手，是鼓励和支持林龙安“下海”的第一人。禹州走上正轨后，郭英兰一直站在林龙安身后，掌控禹州财政大权，为林龙安出谋划策。
然而，坊间报道称，近年来，这对夫妇发生了严重的内讧。但在业内人士看来，在这个时间点变更法人，更像是林老板自建的“防火墙”，不排除是夫妻俩商量好的一出“戏”。
不管真相是什么，现在宇宙集团最缺钱。郭灿·英兰是负责人，找到这笔钱了吗？
. 0210亿美元的债务超过了
宇宙集团现在唯一的目标就是“活下去”。
6月2日，林龙安转发公司端午海报，主题为“赶上浪，激流年年会发光！”只是在外界眼中，宇宙集团是一家被洪流拍下来的地产公司。
5月底，宇宙集团发布违约通知，承认其资金链断裂，无力支付多只已到期且超过宽限期的境外美元债券。总违约规模约为5728万美元。
做这个公告并不是一件很难的事情，违约也没有引起市场太多的关注。对于宇宙集团来说，这已经不是它第一次公开曝光自己违约了。
2022年1月，禹洲集团准备对两张优先票据进行交换要约，并在公告中也告诉投资者“如果不能控制票据违约的影响，公司将不得不面临破产风险。”
最终，这两笔美元债券的延期获得了82%债权人的同意。但仍有部分债权人态度强硬，要求禹洲集团回购，部分债权人已发出偿债通知。
3月7日，宇宙集团未能在宽限期后以8.5%的票面利率支付2023年到期的一笔美元债务的利息，官方“官方公告”毁约。现金流危机再也无法掩盖了。之后公司违约公告陆续发布。
据介绍，截至目前，威州集团有13只美元债券，规模为56.75亿美元，其中超过10亿美元将在一年内到期。此外，年报显示，截至2021年末，渝州集团有息负债565.82亿元，一年内到期的有息负债139.99亿元。
为了自救，宇宙集团不仅聘请了财务和法律顾问团队寻求美元债务的解决方案，还更换了审计师，但一直没有正面消息。
事实上，2021年，林龙安多次回购美元债券，并增持公司股票。2022年，宇宙集团不仅以10.6亿元将距离上市仅一步之遥的物业公司出售给华润万象生活，还出售了香港九龙旭日街大厦项目的回笼资金。只是在巨额债务面前，这些自救行动显得十分无力。
市场已经对禹州失去了信心。6月6日，穆迪下调禹洲评级，称禹洲可能重组债务，不得不依靠出售资产或潜在投资者的投资来获得偿债所需的资金。然而，这些融资活动的实施风险较高，债权人的回收前景尚不明朗。
(图片来源:视觉中国)
03“千亿”的致命诱惑[S2/]
在众多房地产企业中，禹洲集团是典型的“夫妻店”和家族企业。
除了林龙安和郭英兰，他们的女儿林此前在该公司担任执行董事和可持续发展委员会主席，但她已于去年12月辞职。林安的妹夫林聪辉和弟弟林龙志也在该公司工作，分别负责质量控制、预算编制、审批和审核以及行政后勤。
据媒体报道，林龙安因为有金融背景，与其他福建房地产老板的“激进”观念不同。他本人不喜欢冒进，认同港资房企稳健保守的经营思路。
2017年之前，威州集团的发展速度并不快，项目集中在核心的一二线城市。2016年销售规模仅为232.6亿元。所以在业内人士看来，当初提出“1000亿”的销售目标时，可能就已经埋下了隐患。
2016年，蔚州集团将总部迁至上海，次年提出千亿目标，开始大举拿地，加大杠杆进行扩张。
2020年，宇宙集团成功跨过千亿元门槛，短短四年，销量翻了两番。与此同时，公司总负债从2016年的571.88亿元飙升至2020年底的1438.95亿元。也是在这一年，宇宙集团采用了沪深双总部战略。
但是，林桂圆并没有享受这样的高光时刻太久。几年前，高价拿地和高杠杆扩张带来的债务问题难以掩盖。宇宙集团连同它的“福建”兄弟们，都倒在了“千亿”的诱惑下。
一位房企人士评价“福建房企前期积累少，本轮周期加杠杆最多，所以雷声最大。”
2021年开始，林龙安停止提升规模，宇宙集团也开始收缩战线，强调项目以盈利为导向。上述房企人士告诉《财经天下周刊》，去年，禹洲在某市“优化”了大量员工，大部分分公司都走了。甚至连协助优化的人力也最终被“优化”了。
在今年年初的开幕会上，林龙安也表示要以“小而美”的发展路线，争取“活”得长久。但眼下，也许“活着”才是最难的。
