本报记者李政
“今年是房企偿还美元债务的高峰期，比去年大很多。此外，经济面临较大下行压力，购房者购房意愿减弱，房地产行业可能会经历严峻考验。"协纵策略管理集团联合创始人黄立冲对《证券日报》记者表示，随着6、7月份偿债高峰的到来，预计房企仍会出现债务违约或利息违约的现象。
据《证券日报》记者了解，2017年随着国内监管政策收紧，房企融资渠道受阻，不少房企选择海外融资。从2017年的2193亿元到2020年的4540亿元，债务总量持续上升，而国内房企发行的美元债期限多为3至5年。因此，2022年也成为了国内房企的“美元债务到期大年”。
2022年3月第一波偿债高峰过后，7月国内房企将再次迎接偿债集中的“考验”。据第三方机构长期财经最新统计，2022年6月和7月，房地产企业美元债券到期规模分别达到78.04亿美元和65.57亿美元，远超下半年剩余5个月。
据DM research不完全统计，仅2022年7月，就有40只海外房地产债券面临付息。其中，有两家房企有5只以上的美元债券面临付息，另有8家房企有3只以上的债券需要付息。
随着美元债务到期高峰的临近，部分房企已经“坐不住”了。
近日，某老牌房地产公司发布公告称，在当前房地产行业销售低迷、流动性弱的背景下，为改善公司整体财务状况，维持可持续的资本结构，公司海外全资子公司拟于6月17日至7月7日就其10张高级美元票据征求延期同意。
对此，有业内人士认为，虽然房企申请债务展期已经不是新鲜事，但一次性公布所有美元债务展期的情况非常罕见。
同策研究院高级分析师肖云翔认为，在多重因素的共同作用下，今年以来，房企寻求美元债务延期或债务本息违约将变得频繁。
事实上，部分房企已经出现年内利息拖欠。
最近，北京鸿坤叶巍房地产开发有限公司陷入了资金困境。截至2022年6月20日，该公司未能在30天豁免期内及时还清境内外债券本息，已引发多起债券交叉违约。公开信息显示，鸿坤叶巍5月10日发布公告称，4月8日到期支付海外债务利息1423.38万美元。30天宽限期过后，该公司未能在宽限期到期前付款。
肖云翔表示，从兑付高峰来看，近年来，2022年和2023年是房企美元债兑付量最大的两年，相关企业将承受更大程度的兑付压力。虽然今年地方调控政策偏暖，但房地产市场复苏缓慢。从融资的角度来看，虽然监管层释放的信号很明确，但是民营企业和潜在的冒险企业仍然面临着融资难的困境。
