二手房出售需要注意哪些事项

1.时限明确:对于二手房买卖，很多时候都是通过中介进行选择。毕竟对于每一个二手房业主来说，没有那么多精力去顾及卖房的过程。在委托中介的过程中，作为卖家，需要把自己的价格告诉中介，中介通过网络等形式把房源和对应的价格放在网页上。那么，在这个过程中，作为一个卖家，就要明确，以什么方式，在什么时间段。在这个过程中，还有一种情况，就是中介公司会让自己的员工定卖方的房子，交一部分定金。现在房子已经定下来了，最后成交后必须要对方签字。对于卖家来说，小心向中介收取定金。

2.定金数额:中介公司找到客户后会和卖家协商。如果卖方接受购买条件，他将从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保留定金，卖家对此要谨慎。房子卖出去，定金就要折算成佣金，所以恐怕等买家违约，卖家可以没收定金的时候，中介公司会找卖家分一杯羹。

3.在签订合同时，应仔细告知购房者房屋的物理状况和权利，以便在合同中写明。如实告知买方房屋的物理状况和权利，

4.付款承诺签合同时，买家一般只付首付，其余的招待费在过户后由银行支付。但是，银行只是按照买家的指示付款。如果买受人在房屋过户后，银行放款前取消贷款，银行自然不会给出卖人放款，所以出卖人可以获得买受人贷款银行的贷款承诺。