(观察者网消息)6月29日，河南省济源市人民政府办公室发布《关于促进济源市房地产平稳健康发展若干措施的通知》(简称通知)。
在减轻个人住房消费负担方面，通知明确居民购买首套房首付款比例降至20%，鼓励房地产开发企业分期收取首付款，但最长不得超过1年。拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，现需改善居住条件，再次申请贷款购买普通商品住房的，可享受首套房贷政策。
同时，引导金融机构增加个人贷款额度，加快放贷速度，降低贷款利率。2023年5月31日之前，，如出现房贷违约，可延期偿还本息，最长可延期一年。银行不会向法院申请对违约房屋采取拍卖、变卖等处置措施。银行已申请执行的，在征得银行同意后，法院暂不采取拍卖或变卖的处置措施。房贷中断不纳入个人征信范围。
在加大住房公积金贷款支持力度方面，通知显示，在济南缴纳住房公积金的非济源籍农民工，在济源市行政区域内购买自住住房，可按照本市户籍同等条件和标准申请住房公积金贷款。
同时，缴存职工购买自住住房的住房公积金贷款首付比例，无论是首套还是二套，均为20%。具有农村土地划拨性质的自建房暂不计入家庭住房总数。
此外，提高住房公积金贷款上限，一方最高可贷额度由25万元调整为35万元，夫妻双方最高可贷额度由40万元调整为50万元。在综合考虑存款账户余额、存款时间、还款能力、总房价等因素的前提下，具体可贷金额仍按原方式计算。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为济源在全国率先提出允许分期首付的政策，意义重大。以往首付分期的规定多是在房企资金内部进行，某种程度上处于监管的边缘，属于灰色地带的操作。现在政府明确了这个操作，实际上也是纠正了首付分期的功能和作用，也提高了首付分期的市场地位，购房者和房企没必要偷偷摸摸躲躲藏藏。
严跃进表示，这种操作也说明在鼓励释放住房需求的过程中，首付层面确实有很多创新的内容。包括之前用小麦、大蒜、西瓜等换房的做法。，其实本质上也是为了减轻首付的支付压力。从吸引购房者入市的角度来看，降低首付比例、允许“一人全家买房”、“首付分期”是降低购房者入市成本最直接有效的方式，对激活房地产市场也有积极作用。
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