来源|智翔。com (ID: passagegroup)
作者|王晓晗
编辑|谢维平
94岁的李嘉诚依然目光锐利。这位曾经的亚洲首富，在过去十年将投资重心转向欧洲各地后，终于重返亚洲，这次的目标是经济正在崛起的东南亚。
李嘉诚旗下风险投资基金在新加坡设立办事处，这是维港投资首次在香港以外设立办事处。
Victoria Investment已向新加坡派遣了多达10名员工，其中包括专注于交易执行的高级投资经理Jacky Li和投资组合规划师。他们将帮助维港投资在东南亚寻找新的交易，并协助维港投资支持的公司在亚洲扩张。
除了投资，李还以房地产起家，并下大力气赌越。他的长江实业集团与越南本土龙头企业万盛发集团合作，引进高端地产项目，涵盖住宅、办公、商业中心、娱乐等业务，同时开发大型基建项目。
现在越南经济增长快，劳动力和土地价格相对便宜，基础设施建设相对落后，大量新兴中产阶级快速崛起，也刺激了高端房地产的需求。李嘉诚在东南亚布局房地产，几乎是其发展方法在中国国内房地产行业的一次实践。
新加坡，辐射东南亚
布局东南亚是维港的重要投资。
澳大利亚阿德莱德的维多利亚港投资组合规划师刘璐珈透露，维多利亚港投资已在东南亚注入了约23个投资项目。在新加坡设立办事处，可以帮助维港更紧密地投资东南亚的战略合作伙伴，选择合适的投资机会。
刘璐珈还表示，超过1亿美元已被部署在澳大利亚的投资项目中，东南亚可能会获得更高的交易资金。维港投资也将在新加坡的大学招聘员工。
早在2021年初，李嘉诚的红颜知己、维港投资创始人周凯旋在接受采访时就透露，维港投资将把重点放在东南亚，尤其是该地区最大的市场印尼。
2021年，有媒体报道称，维多利亚港投资公司(Victoria Harbour Investment)与东南亚头部风险投资公司阿尔法JWC(Alpha Bernstein)一起，一年内在印尼“花费”2.1亿美元，青睐在线券商Ajaib、咖啡连锁店Kopi Kenangan和胶囊酒店运营商Bobobox。
今年1月，李嘉诚旗下的长和集团与印尼电信运营商Ooredoo Group合并，成立印尼第二大电信运营商Indosat Ooredoo Hutchison。
如今，新加坡维多利亚港的投资已经成为海外企业与新加坡政府之间的“媒人”。
在维多利亚港投资公司的帮助下，它的两家澳大利亚公司，医疗保健人工智能平台Harrison.ai和生物技术公司Loam Bio，能够与新加坡政府机构和国有投资者接触。
维多利亚投资公司(Victoria Investment)还计划于今年10月在其新加坡办公室举办两年一次的“Techcracker”活动，届时其投资组合公司的创始人和联合投资者将前来参加。
为什么是新加坡？
答案显而易见。新加坡是东南亚的金融中心，也是东南亚国际贸易的中转站。这里不仅区位优越，营商环境也十分优越，大量国际企业在此设立地区总部。
刘璐珈说:“与香港相比，新加坡在连接东南亚方面更重要，淡马锡等共同投资者也在这里。澳大利亚离亚洲太远，不能成为地区中心。”
目前，李嘉诚的旗舰物业长江实业集团已参与开发新加坡滨海湾金融中心、来福士码头一期、商业发展项目远景等重要项目。
事实上，许多中国巨头已经将新加坡作为他们在亚洲其他地区发展业务的基地。除了深耕多年的腾讯阿里，字节跳动也加入到了新加坡的投资热潮中，海底捞在新加坡开设了第一家海外分公司。
此外，戴森的创始人爱德华多·萨维林、脸书的联合创始人谢尔盖·布林、谷歌的联合创始人等名人都在新加坡设立了家族理财室。
从房地产入手，押注越南
2010年至2019年，李嘉诚大举投资英国市场，项目覆盖港口码头、电力能源、医疗等重要行业。
在李嘉诚攻占了英国30%的电力市场、25%的天然气供应市场、7%的供水市场、英国近三分之一的码头和超过50万平方米的土地资源后，市场开始高喊“李嘉诚要买下整个英国”。
然而，从2020年开始，李嘉诚开始出售在英国和欧洲的资产，其中最引人注目的是出售英国电网公司。市场分析人士推测，李嘉诚主要考虑的是英国退出欧盟和疫情对整个欧洲经济的影响。
现在，李嘉诚想把出售英国资产的钱投资到新的“世界工厂”越南。
据越南媒体报道，李嘉诚旗下的长江实业集团通过越南当地龙头企业万盛发集团，与日本欧力士集团一起，与胡志明市市长潘会面，商谈投资胡志明市事宜。
李嘉诚在越南的投资似乎有点保守。
长江实业集团总裁赵国雄承诺，长江实业集团将致力于将胡志明市建设成为金融和科技的战略中心，并与万盛发引进高端房地产项目，涵盖住宅、办公、商业中心、娱乐等业务，同时开发大型基础设施项目。
房价上涨可能是吸引长江实业的重要因素。胡志明市，被称为“中南半岛的小上海”。作为越南的经济中心，这里居住着大约1200万人，这里的房价也是越南最高的。据悉，胡志明市1郡核心区的豪宅项目价格超过2万美元/平方米。
无独有偶，越南首富潘日旺与李嘉诚也有类似经历，两人都是地产大亨。
潘日旺是越南首富，净资产超过70亿美元，他在乌克兰的第一桶金是通过快餐品牌Mivina赚来的。他于2001年回到越南，发展并主导了越南的房地产业。旗下房地产开发集团Vingroup，早年以酒店、豪华度假村、沙滩别墅、水上乐园、高尔夫球场等旅游娱乐地产项目为主。胡志明市的地标性建筑81号楼也是Vingroup的资产。
李嘉诚本人在一家钟表店做过助理，在一家五金厂做过业务员。后来香港房地产不景气的时候，他凭着独特的眼光，购买了大量的土地和旧楼，在经济复苏的时候高价出售房产获利。李嘉诚的长江实业于1972年在港交所上市，如今已成为香港最大的房地产开发商之一。
今天的越南和十几年前的中国一样，经济增长很快，劳动力和土地价格相对便宜，基础设施建设落后，大量新兴中产阶级迅速崛起，也刺激了高端房产的需求。长实集团选择的合作方万盛发集团是越南国内房地产行业的头部企业。这可能是一个积极的信号，这两个房地产巨头正在合作开发越南的房地产。
东南亚市场的吸引力在哪里？
东南亚一直是中国企业和资本出海的热土。
在这片热土上，出现了Grab、GoTo、SEA、Lazada和J T、VGN等众多独角兽公司。这些公司要么是中国巨头投资的，要么是更直接的“中国模式出海”。
比如“东南亚小腾讯”Sea不仅有对抗腾讯的商业模式，它的成长也与腾讯的扶持息息相关；强生公司。T兔创始人李杰，曾任OPPO印尼经理；印尼电商独角兽Bukalapak背后站着蚂蚁集团和新希望集团；今年4月上市的印尼科技独角兽后藤，获得了阿里和JD.COM的支持...
人口结构在一定程度上关系到一个国家的命运。在东南亚，生活着大约6.5亿人，他们的平均年龄只有30岁左右。人口结构带来的优势给东南亚市场带来了无限的想象空间空。
软银的老板孙正义(Masayoshi Son)指出，著名的时间机器理论指出，利用不同发展阶段国家之间的差距，在一个发展相对较早的国家发展一项业务，然后在业务运营成熟时将业务发展经验带到一个发展相对较晚的国家，复制成功的商业模式就像驾驶时间机器回到几年前。
随着欧洲和日本的老龄化，以及中国人口红利的顶峰，东南亚庞大的年轻人口显得尤为宝贵。
在智能手机普及率已达70%的东南亚，短视频、直播、在线拼车、外卖、跨境电商等各种新服务深受用户欢迎。如同多年前的中国，随着智能手机市场的蓬勃发展，互联网和高科技公司迅速崛起。
廉价劳动力是另一个优势。随着东南亚工业基础设施的逐步完善，宝马、宝洁、苹果等品牌纷纷将工厂从中国迁至东南亚。
除了人口红利，东南亚的经济也在进一步发展。
数据显示，2021年印尼GDP约1.19万亿美元，仍是东南亚唯一GDP超过万亿美元的国家。2021年，中国国内生产总值为17.73万亿美元。可以说东南亚市场是“十年前的中国”。
此外，尽管疫情肆虐，印尼仍保持了较高的GDP增长率。2021年印尼GDP实际增长率达到3.69%，预计2022年印尼GDP增长率将保持在4.5%-5.3%。
当东南亚新中产阶级崛起时，其房地产购买力不容忽视。李嘉诚在东南亚的地产布局，几乎是其开发方法在国内地产行业的一次实践。和李嘉诚一样，李嘉诚的次子李泽楷也对东南亚的房地产生意非常感兴趣。他的特殊目的收购公司(特殊目的收购公司)完成了与东南亚独角兽PropertyGuru的业务合并，并于今年3月22日在纽交所上市。
从各方面可以看出，在李嘉诚这里，东南亚市场是未来必须要抓住的机会。
