小区的公共收益是物业和业主分成吗

利用物业共用部分取得的收益(包括前期物业管理期间的收益)属于共同拥有物业的业主。

1.归全体业主所有。

小区内公共道路或场地停放车辆的停车费，利用小区公共区域取得广告广告牌等广告费用产生的收入，以及小区内公共建筑内业主共有的管理用房、移动用房按规定出租产生的收入，归全体业主所有。

2.由一些业主拥有。

利用部分共有物业、设施获取广告费、租赁费、残值等所获得的利润。，都是一些业主的。比如小区有两套及以上房屋时，某一套房屋产生的电梯广告费归该套房屋的所有人共同所有。