【/S2/】2021年广州公积金贷款实施办法新政策发布！
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根据《住房公积金管理条例》第二十六条规定，缴存住房公积金的职工在购买自有住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
异地贷款:
普通公积金贷款
(1)申请个人住房公积金贷款，应符合以下条件:
1.大陆居民具有中华人民共和国户籍和有效身份证；台湾、港澳同胞持有大陆往来通行证或者台湾、香港、澳门居民居住证；享有中国永久居留权的外国人，持有外国人护照和永久居民身份证；
2.申请贷款时，申请人的存款应符合下列条件:
(1)广州市户籍职工连续缴存住房公积金1年以上(含)，非广州市户籍职工连续缴存住房公积金2年以上(含)；异地缴存时间和退伍军人在部队的缴存时间可以合并到广州的缴存时间；
(2)自愿存款人还需要满足在广州自愿连续存款半年以上(含半年)的要求；
(3)符合广州市人才购房政策并持有广州市或区人才绿卡或人才绿卡证明的缴存职工申请住房公积金贷款的，享受广州市户籍缴存职工待遇；
3.有房屋所在地房地产登记部门确认的购房合同或协议，并能办理抵押或担保手续；
4.按规定支付购房首付(存量房首付需要财务监管)；
5.具有完全民事行为能力，信用良好，有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；
6.缴存的住房公积金应当首先用于偿还个人住房公积金贷款。
(二)无贷款:
1.所购房屋建筑结构为砖木结构、混合结构；
2.所购房屋用途为别墅或非住宅房屋；
3.所购房屋为独立住宅；
4.仅购买部分产权份额的住房(共有产权住房除外)；
5.家庭购买第三套及以上住房；
6.申请人有未结清的住房公积金贷款记录；
7.申请人使用过两次住房公积金贷款；
8.申请人有下列情形之一的:
①近5年内单笔贷款逾期6期以上；
②单张信用卡近2年逾期6期以上；
③信用卡状态为坏账、冻结或止付；
④贷款分为次级、可疑或损失类；
⑤被列入失信被执行人名单的。
(四)限贷情况:
1.缴存职工申请提取住房公积金账户余额或者采取欺骗手段、提供虚假资料申请住房公积金贷款的，自申请之日起5年内不得发放贷款；
2.对提取了本人住房公积金账户内余额或采取欺骗、提供虚假资料等方式骗取住房公积金贷款的缴存职工，可在全额返还5年后申请住房公积金贷款。
广州与青海互贷
贷款对象(符合以下条件)
1.连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上(自愿贷款的职工因需按月还款，暂不能申请)；
2.在广州、清远缴纳住房公积金；
3.在清远市、清新区、清城区等区域购房；
4.符合清远住房公积金贷款的其他规定。
贴现贷款
(1)申请个人住房公积金贴息贷款，公积金部分应同时符合以下条件(商业贷款部分应经承办银行审核):
1.具有中华人民共和国户籍和有效身份证；
2.申请贷款时，广州市户籍职工连续缴存住房公积金1年以上(含)，非广州市户籍职工连续缴存住房公积金2年以上(含)；持有广州人才绿卡的非广州户籍职工申请公积金贷款，享受广州户籍职工待遇；
3.有房屋所在地房地产登记部门确认的购房合同或协议，并能办理抵押或担保手续；
4.已按规定支付购房首付款；
5.具有完全民事行为能力，信用良好，有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；
6.缴存的住房公积金应当首先用于偿还个人住房公积金贷款。
(二)无贷款:
1.建筑结构为砖木结构和混合结构；
2.用途为非住宅用房和低密度商品房；
3.住房公积金贷款用过两次。
(三)限贷情况:
1.以欺骗手段提取住房公积金账户内存储余额的职工，在全额退还5年后才能申请住房公积金贷款。
2.对提供虚假信息骗取住房公积金贷款的职工，公积金中心将保留不良信用记录5年，期间不受理其住房公积金贷款申请。
3.中国人民银行征信记录显示，住房贷款逾期6期(含)以上，贷款结清满5年后才能申请住房公积金贷款。
4.人民银行征信记录显示，信用卡逾期6期(含)以上，还清逾期金额满2年才能申请住房公积金贷款。
5.如果人民银行征信记录显示信用卡状态为坏账、被冻结或止付，则需销卡后才能办理公积金贷款(以个人征信报告更新为准)。
6.人民银行征信记录显示商业性住房贷款、消费贷款、助学贷款或任何一种贷款逾期6期以上的，在贷款结清满5年后才能申请住房公积金贷款。
7.如果中国人民银行的信用记录显示该贷款被划分为关注、次级、可疑或损失，只有在贷款状态正常后，您才能申请住房公积金贷款。
8.人民银行征信记录显示有“被执行”法院执行记录的，在执行期间不得申请住房公积金贷款。
9.中国人民银行信用记录显示或者通过其他方式确认有其他严重失信行为的。
共有产权住房贷款
购买共有产权住房申请个人住房公积金贷款，应符合以下条件:
1.有有效身份证明；
2.申请贷款时，广州市户籍职工连续缴存住房公积金1年以上(含)，非广州市户籍职工连续缴存住房公积金2年以上(含)；
3.已签订共有产权房屋买卖合同，并能办理抵押或担保手续；
4.已按规定支付购房首付款；
5.具有完全民事行为能力，信用良好，有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；
6.缴存的住房公积金应当首先用于偿还个人住房公积金贷款。
