Xi安二手房公积金贷款政策
更新时间:2021年7月13日
关于调整个人二手房公积金贷款住房评估的通知
西房金发[2020]36号
各分中心、管理部、综合业务部、受托银行、Xi安房产融资担保公司:
根据住房城乡建设部《关于取消部分部门规章和规范性文件设定证明的决定》(建建规〔2019〕6号)的有关要求，为进一步减证便民，优化服务，降低申请二手房公积金贷款的借款人购房成本，现就二手房鉴定有关事项通知如下:
一、借款人申请二手房公积金贷款
2020年5月18日起(以银行进入中心系统时间为准)，借款人申请二手房公积金贷款的，不再向银行和中心提交二手房评估报告。并由银行中心通过嵌入中心系统的税务评估系统或中心通过招投标引入的第三方评估机构的信息平台，对借款人购买的二手房进行免费价格评估。借款人二手房的评估价格按以下原则确定:
1.优先使用中央系统内嵌的税务评估系统的评估值确定二手房评估价格。受委托银行公积金个贷代理人根据借款人所购房屋信息查询打印《房屋纳税评估值查询表》一式三份(银行、中心、担保公司各一份作为信用档案)。借款人签字确认后，银行经理签字或盖章并扫描上传至中央系统。
2.如果中央系统内嵌的税务评估系统中没有已购二手房的信息，则二手房评估价格由第三方评估机构信息平台提供的查询表确定。银行公积金委托个贷代理人根据借款人所购房屋信息，在第三方评估机构信息平台查询并打印《房价查询表》一式三份(银行、中心、担保公司各一份，作为信用档案)。借款人签字确认后，银行经理签字或盖章，扫描上传至中央系统。
3.在审批贷款时，中心信贷审批人员会通过中心业务系统对房屋纳税评估值查询表进行核实；通过第三方评估机构信息平台核实房价询价单。
4.受委托银行公积金个人贷款代理人和中心信贷审批人员在审查贷款时，以评估房价和实际成交价格中的最低价格为依据确定房屋总价。
二。借款人申请二手房公积金组合贷款
借款人申请二手房公积金组合贷款的，借款人所购二手房的评估价格以受托银行个人住房商业贷款认可的评估报告为准，中心不作其他规定。
Xi住房公积金管理中心
2020年5月6日
更新时间:2017年3月2日
Xi安二手房个人住房公积金贷款操作细则
第一章总则
第一条为规范我市二手房个人住房公积金贷款操作，根据《Xi住房公积金管理条例》和《Xi个人住房公积金贷款办法》，制定本操作细则。
第二条本操作规程所称二手房个人住房公积金贷款(以下简称“二手房贷款”)，是指住房公积金管理中心(以下简称“公积金中心”)委托商业银行(以下简称“受委托银行”)向在本市行政区域内房地产二级市场购买持有房屋所有权证的自住普通住房的借款人发放的住房公积金贷款。
第三条公积金中心负责二手房贷款的审批和管理；受委托银行根据公积金中心的规定，受理二手房贷款的咨询、申请、办理、贷款发放和回收；担保机构负责二手房贷款担保、抵押登记、不良贷款的清收和代偿等业务。
第二章贷款对象和条件
第四条二手房贷款对象
根据规定，连续足额缴存住房公积金6个月以上的缴存职工，持房屋所有权证在Xi行政区域内的房地产二级市场购买普通住房，可以申请二手房贷款。
第五条申请二手房贷款应符合的条件。
(1)申请人连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，符合Xi个人住房公积金贷款相关规定。
(2)申请人具有完全民事行为能力，信用良好，有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；
(3)申请人购买的产权完整的成套房屋，具有房屋所有权证，产权清晰，可在房地产二级市场交易；
(四)借款人(在安城六区购买二手房)须签订安二手房买卖合同，委托安房地产交易管理中心设立的交易担保机构监管不低于首付比例的交易资金；
(五)借款人及借款人配偶无未偿还的住房公积金贷款，无其他影响贷款偿还能力的债务；
(6)借款人同意将所购房屋抵押，由公积金中心认可的担保机构提供二手房贷款担保；
(七)借款人(在Xi安市城六区购买二手房)申请二手房贷款时，所购二手房所有权未发生变更并过户至借款人名下。
(八)法律、法规、规章和Xi住房公积金管理委员会规定的其他条件。
第三章贷款额度、利率和期限
第六条贷款金额
贷款额度不高于根据公积金缴存时间和缴存账户余额综合确定的总和。借款人及配偶住房公积金账户之和大于20000元(含)的，按以下公式计算。配偶住房公积金未正常缴存的(配偶住房公积金足额缴存满6个月、中断超过90天或封存)，配偶住房公积金不予计算。
贷款金额=(借款人住房公积金缴存账户余额+配偶住房公积金缴存账户余额)×倍数(18倍)×缴存时间系数。
存款时间系数见下表:
(一)余额合计低于5000元，贷款金额低于25万元；
(2)总余额超过5000元但不足1万元，贷款金额不超过30万元；
(3)总余额超过1万元但不足2万元，贷款金额不超过35万元。
同时，借款人每月还款额不得超过借款人及其配偶缴存基数之和的50%。借款人配偶未缴存住房公积金的，按月计算收入，并提供收入证明，出具能证明有效收入的银行流水或纳税证明。
首次使用住房公积金贷款的，贷款额度不超过总房价的80%；使用住房公积金贷款一次并已结清，再次使用住房公积金贷款的，建筑面积在144㎡以下(含)的贷款金额不超过总房价的80%，建筑面积在144㎡以上的贷款金额不超过总房价的70%。房屋总价款的确定以房屋评估价与实际成交价之间的最低价格为依据。
如贷款政策有调整，贷款额度以最新贷款政策为准。
第七条贷款期限
二手房贷款期限与房屋竣工期限之和不得超过30年。最终贷款期限以《Xi个人住房公积金贷款合同》的期限为准。
第八条贷款利率
二手房贷款利率按中国人民银行规定执行。贷款期间法定利率调整的，贷款期限为一年(含)不调整；一年以上的，从次年1月1日起按照相应的利率档次执行新的利率规定。
具体贷款指南可点击此处查看:
