商住楼和住宅楼的区别是什么

商住两用建筑是指商住两用的综合性建筑。一般商住楼的第一层(或几层)是商场、店铺、商业，其余为住宅。商业建筑用地性质一般属于综合用地或商业用地，商业建筑使用年限一般为50年或40年。

我国没有严格规定谁是商住楼的建造者，所以商住楼的建造者不是固定的。不仅开发者可以构建，非开发公司和个人也可以构建。此外，也没有严格规定已建成的商住楼必须出售。

土地使用期届满后，支付一定比例的土地出让金，延长使用期。新实施的《物权法》规定，房屋使用70年后自动续期，但没有详细规定其他房产的土地到期后如何处理。通常需要向管理部门提出申请，经批准后缴纳一定的费用进行续保。

房屋所有权(即房屋产权)是永久的，没有时间限制。只要财产没有完全损坏或丢失，总是可以享用的。土地使用权是有期限的。国家通过土地定期出让的方式，给予土地使用者40年、50年、70年的使用权。