容积率什么意思 容积率的意思
容积率是指居住区总建筑面积与建筑物净用地面积的比值。容积率越高，住宅区的建筑就越多。容积率是衡量建设用地集约度的重要指标，其值是一个无量纲的比值。容积率越低，居民舒适度越高，反之亦然。
对于开发商来说，容积率决定了地价成本在房屋中的比重，而对于住户来说，容积率直接关系到居住的舒适度。好的居住区，高层住宅容积率不超过5，多层住宅不超过3，绿地不低于30%。但是由于土地成本的限制，并不是所有的项目都能做。
一般是指在一定的基地范围内，地上各类建筑物的总建筑面积与基地面积之比。地下容积率可根据规划管理需要计算。
其实一直都是当地政府规定的。地下室是不是容积率，地下商业建筑(商业建筑)是不是容积率，都有很好的探索。不算容积率是为了节约土地，鼓励地下空房的发展。统计容积率是为了规范房地产市场，防止不良地产商有漏洞。容积率将与建筑用地的大小直接相关。
高容积率的住宅项目，意味着小区里建了更多的房子，高容积率的房子一定会带来高密度的居民，最终导致小区业主舒适度的下降。此外，高密度的居住人口会对建筑内的健身场所、儿童活动区、娱乐中心、电梯、消防通道等造成很大压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度住宅区时应该提出更高的要求。
