在京出租共有产权房不报会怎么样？
共有产权购房人及其家庭成员，未经中介机构同意，擅自出租共有产权房屋或缴纳政府份额产权租金收入的，应按共有产权房屋购买合同约定承担违约责任，并将违法期间政府份额产权的固定租金收入返还中介机构。市、区住建部门将对违规出租共有产权住房的相关机构和个人采取将不良记录纳入管理系统、追究违约责任、暂停办理房屋回购上市手续等措施。
【/S2/】京籍共有产权房租金收益如何分配？政府产权份额获得固定收益
(1)租金固定收益也会在服务平台公布。
共有产权房是政府和购房人按比例分摊住房建设资金的政策性商品房。房子一旦租出去，收益应该怎么分配？
《通知》提出，共有产权房屋中介机构会同同级住房和城乡建设委员会(房管局)根据区域市场租金价格和共有产权房屋政府产权份额比例，综合确定各项目每套政府产权份额的租赁额度收入，租赁额度收入也将在服务平台公布。
(2)每三年，组织可以调整租金固定收入。
租金固定收益动态调整。签订新的(续)住房租赁合同的，该机构按新标准收取租金固定收益。租赁合同期限在三年以上的，机构可以每三年调整一次租金固定收益。
所谓固定收益，是指按项目和户型综合确定政府份额收益标准。项目相同、面积相同、户型相似的房屋，按照相同的标准定额收取。
(3)共有产权住房租金固定收益采取基金扣款方式收取。
房屋中介将如何收取固定收益？
据了解，共有产权住房租金固定收益采取基金扣款的方式收取。购买人在代理机构认可的商业银行开户，并在银行完成政府产权份额固定收益扣款授权。租金到账后，政府产权份额的固定收益将根据协议按月或按季度自动转入代理机构指定的账户。
(4)按照租赁价格和购房人持有的产权比例。
共有产权住房租赁价格低于中介确定的市场租金标准的，收益应如何分配？
在这种情况下，该机构可以优先出租房屋，并按照出租价格和购房人持有的产权比例向购房人支付租金收入。
(5)承租家庭的优先条件
什么样的人可以优先租住共有产权房？《通知》还明确了租房者的优先权。其中，建议鼓励共有产权房购买人优先购买本区已备案公租房的家庭和符合购买共有产权房条件的家庭。
优先配租家庭由服务平台向北京市住房保障管理信息系统核实。
通知原文:
