合肥市商业贷款转公积金贷款

个人住房商业贷款转公积金贷款条件

1.申请人按规定连续6个月以上正常足额缴存住房公积金，原商业贷款提前结清。

2.申请人必须与原商业贷款借款人、业主、购房合同买方(仅限新建商品房)为同一人。

3.原住房贷款为纯商业贷款(不含组合贷款)，还款状态正常，信用良好。组合贷款不能办理此项业务，不能转为组合贷款。

4.申请人购买的商品住房应为二环以内或以外成熟住宅区的成套住房。原则上应该是住宅区的房屋(房产证上标注为住宅区)，已办理房产证(房产权属无争议)。房屋使用年限自房屋竣工之日起不超过20年，土地权属清晰无争议(住宅区未在管理中心备案的，须提供转让前或转让后的土地使用权证书)。申请人的产权比例应不低于50%。

5.申请人具有本市常住户口，具有完全民事行为能力，信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；每月还款额不超过家庭月收入的50%；

6.父母与子女及其他直系亲属之间购房，不提供贷款支持。

7.申请人夫妻无未结清住房公积金贷款。申请首套住房公积金贷款的原商业贷款已偿还本金部分与首付款之和不低于房价的20%；第二套住房公积金贷款偿还原商业贷款本金和首付款不得低于房价的30%，贷款利率为同期首套住房公积金贷款的1.1倍，并提供购房合同或相关证明文件。停止申请职工家庭登记在册的三套及以上住房的商转公贷款。

公积金个人住房商业贷款额度及期限

1。最高额度:商贷转公积金贷款额度不得高于申请“商转公”时原商业银行贷款剩余本金；同时不得高于住房公积金贷款可贷额度。

2.申请人及配偶双方按规定足额缴存住房公积金满一年以上的，最高贷款额度为45万元；贷款人按规定单方面缴存住房公积金的，最高贷款额度为35万元，最高贷款额度内贷款人可贷金额=贷款人夫妻双方月工资收入之和×12(月)× 0.5×实际可贷年限，共有人和还款参与人不计算在内。

3。最长期限:20年；而且贷款人年龄和贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，必须在退休前申请贷款。

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