个人房贷利率转换定价基准后

一、范围和时间

1。什么是股票浮动利率贷款？

根据中国人民银行公告，存量浮动利率贷款是指2020年1月1日前金融机构已发放的浮动利率贷款和已签订合同但参照贷款基准利率尚未发放的浮动利率贷款。

2。什么是商业性个人住房贷款？

“商业性个人住房贷款”是相对于政策性的“公积金个人住房贷款”而言的，是指银行向用信贷资金购买各类住房的自然人发放的贷款。

温馨提示:商业性个人住房贷款属于本次需要转换的范围，政策性公积金个人住房贷款不需要转换。

3。什么时候转换？

根据中国人民银行公告，2020年3月1日至2020年8月31日，金融机构需与客户协商定价基准转换。

4。我需要转换我的抵押贷款吗？

如果你的房贷同时满足以下三点，就需要转换了:

(1)2020年1月1日前发放，或借款合同已签订但尚未发放；

(2)利率由基准利率浮动决定(如“基准利率上浮10%”或“基准利率下浮30%”)；

(3)浮动利率(如每年1月1日调整利率)。

温馨提示:2020年12月31日前到期的有公积金的个人住房贷款(含组合贷款的公积金部分)和个人住房贷款不需要转换。

4-1。我记得我的房贷利率很久没变了。是固定利率吗？

不，这取决于你的贷款合同。因为贷款的基准利率这几年没有调整，你可能会有浮动利率，但是基准利率这几年没有变化，所以你感觉不到还款额的变化。

5。一定要转换吗？

我国正在推进利率市场化改革，推进贷款利率“双轨并进”。参考LPR的贷款利率定价是大势所趋。建议大家不要错过3月1日到8月31日的政策窗口期，利用建设银行和商业银行提供的便利，及时进行转换。

6。不皈依会怎样？

如果在8月31日之后申请转换，很可能需要回原贷款机构进行线下办理，无法享受目前的政策便利。因此，建议您在8月31日前办理转换。

7。个人商业用房贷款怎么转换？

“个人商业性住房贷款”按“商业性个人住房贷款”规则折算。

二。转换方法

8。能转化成什么？

根据中国人民银行的公告，房贷可以转换成LPR定价或固定利率。如果转换成LPR，市场化程度会更高。如果未来LPR下降，利率水平也会下降。

温馨提示:需要提醒的是，定价基准只能转换一次，转换后不能再次转换。

9。换算成LPR好还是固定利率好？

改到LPR，市场化程度更高。未来每个利率调整日都会随着市场利率水平的变化而调整。如果LPR降低，可以享受降息带来的好处；改为固定利率，利率水平不变。

10。我能转几次？

根据中国人民银行的公告，房贷的定价基准只能转换一次，转换后不能再次转换。

三。如何皈依LPR教

十一。我如何将我的抵押贷款转换成LPR？

根据中国人民银行的公告，按照“等值转换”的原则，用你当前的利率水平计算增值，将“基准利率上下浮动”(乘法)转换为“LPR相加”(加法)。

12。如何添加一些数值？

加点分=你目前的利率水平-2019年12月发布的LPR；附加值可以是负数；加上一些数值后，就固定了。

比如小张房贷20年，利率比基准利率低10%(4.9%×(1-10%)= 4.41%)。小张在建行手机银行上选择转换为LPR，在转换点通过“等值转换”计算的增值为-0.39% (-39BPs)=4.41%(小张当前利率水平)-4.8%(2019年12月LPR)。添加一个值(-39BPs)并修复它。

12-1。附加值会因为申请时间不同而有所不同吗？

不会。根据中国人民银行的公告，以“等值转换”为原则，参考2019年12月20日发布的LPR，按照您当前的利率水平进行反算。所以，对于同一个房贷，在3月到8月之间的任何时间都可以转换，计算出来的价值是一样的，可以适当安排办理时间。

12-2。每个银行的附加值会有所不同吗？

不会。根据中国人民银行的公告，商业银行将根据统一规则进行转换，计算出的积分值不会有任何差异。

十三。你应该参考哪个LPR？

LPR可分为两种:1年期和5年期以上。如果你原来的贷款是5年以上(比如20年或30年贷款)，参考5年期以上的LPR；原贷款期限为5年及以下，参考1年期LPR。

13-1。我的房贷本来是30年的，现在只剩3年了。我应该参考哪个LPR？

根据中国人民银行的公告，LPR的期限品种按原合同的贷款期限确定。由于您的抵押贷款最初是30年，请在转换点参考期限超过5年的LPR。

14。换算成LPR后利率怎么调整？

折算后的每个利率调整日，利率水平=利率调整日前一日LPR确定的增值+折算。

比如小张的房贷利率定于每年1月1日调整。2021年1月1日，利率水平将随着LPR的变化而调整。如果2020年12月20日发布的LPR降至4.7%，那么利率水平将调整为:4.7%(2020年12月20日发布的LPR)+(-0.39%)(折算时确定的增加值)=4.31%。

每年1月1日依此类推。

14-1。现在LPR减少了。转换后利率是否立即降低？

不会。在利率调整日之前，您的利率不会调整。一般情况下，利率调整日为每年的1月1日或贷款发放日落在每年的相应日期。

14-2。《LPR》每月出版。我的房贷是不是每个月也要调整？

不会。根据中国人民银行的公告，如果转换为LPR，重新定价期至少为一年(利率每年至少调整一次)，因此不会每月调整。

14-3:如何选择重新定价期间和重新定价日？

可以选择每年1月1日调整，也可以在每年的相应日期调整放款日期。

四。如何转换成固定利率

15。我如何将我的抵押贷款转换成固定利率？

转换成固定利率，你的利率水平将保持不变，直到还清贷款。