武汉房龄超过20年商转公

武汉公积金业务转公房年龄的确定

此次细则中，不仅将存量房公贷住房的房龄(以竣工年份为准，下同)上限由20年调整为30年。此外，存量房地产业务的对公贷款最长期限也从20年延长至30年。

公积金中心表示，这一规定主要是为了回应购买二手房的职工的贷款需求，减轻转公贷款的职工每月还款压力，与目前二手房公积金贷款的房龄保持一致。

如果黄先生已经申请了商业贷款，打算申请商业贷转公积金贷款。但黄先生购买的存量房已确认建成21年(房龄21年)。若黄先生不符合《公积金商业贷款实施细则》修订后的商业贷款转公积金条件(房龄20年以上)，本次修订后，先生成功申请商业贷款转公积金贷款，享受公积金贷款低息优惠。

在该细则中，原商业贷款发放后的还款期限也有所延长，正常还款期限由“6个月以上”改为“12个月以上”。

据公积金中心介绍，这一规定主要是从商业还贷的角度看公积金贷款转移的风险。

如果李女士申请了商业贷款，并且已经还款半年，根据商贷转公积金贷款新规，女士暂时不能申请转公积金贷款，需要还款一年以上(12个月)。如果延长商业贷款的还款时间，从征信报告中可以看出借款人的还款能力和习惯，可以提高公积金资金的安全性。