房产赠与过户与买卖过户有何不同

三种房产过户方式交税方式一览（赠与、继承、买卖）

假设:小明(成年人)无房，父母在杭州有一套90平米的普通房子，五年来家中唯一。

根据这个案例，我们来分析一下继承、买卖、赠与涉及的税费！

直系亲属之间的免费礼物

政策补充文件

个人所得税:根据财政部《中华人民共和国国家税务总局关于无偿捐赠房屋有关个人所得税问题的通知》第一条规定，符合下列情形的，双方均不征收个人所得税:

产权人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

产权人将房屋产权赠与负有直接赡养或扶养义务的赡养人或扶养人。

契税:根据《浙江省契税实施暂行办法》第四条规定，契税适用税率为3%。

增值税:根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件3，根据营业税改征增值税试点过渡政策的规定，个人无偿转让其不动产和土地使用权，涉及家庭财产分割的，免征增值税。

印花税:根据《印花税暂行条例》规定，房屋赠与应按照产权转让文书的税目缴纳印花税，税率为万分之五。

小明继承父母的房子

政策补充文件

个人所得税:根据《财政部国家税务总局关于无偿捐赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)第一条规定，符合下列情形的，双方均不征收个人所得税:

......

(三)房屋产权所有人死亡后，依法取得该房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

契税:根据《中华人民共和国国家税务总局关于土地、房屋权属继承有关契税问题的批复》:

对《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋所有权的，不征收契税。

父母把房子卖给小明

政策补充文件

契税:根据《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税和营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)第一条规定，契税政策:

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女，下同)面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积大于90平方米的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买第二套家庭改善型住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积超过90平方米的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

增值税:根据营业税改征增值税过渡政策的规定，个人住房转让实行差别化政策。其中，在京沪广深以外地区，个人将购买不满2年的住房对外销售的，按照 5% 的税率全额缴纳增值税；个人出售购买2年以上(含2年)的住房免征增值税。

个人所得税:

个人转让自有住房5年以上且为家庭唯一居住住房取得的所得，免征个人所得税。

“自用5年以上”是指个人购房过户需要5年以上。

“一户一厅”是指纳税人(配偶)在同一省、自治区、直辖市只拥有一套住房。