商贷转公积金利率是多少

武汉公积金商转公贷款额度、期限和利率是什么？

武汉公积金业务对公贷款额度、期限、利率是多少？

一、贷款额度

(一)最高贷款额度:住房公积金最高贷款额度以贷款基准额为基准，并与个人住房贷款利率(以下简称“个贷利率”)挂钩。通过设置流动性调节系数，动态管理最高贷款额度。

当“个贷比例”低于80%时，流动性调节系数为1.2，即住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度的1.2倍；

当“个贷比例”在80%(含)至90%之间时，流动性调节系数为1，即住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度；

“个贷比例”在90%(含)至95%之间时，流动性调节系数为0.9，即住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度的0.9倍；

当“个贷比例”高于95%(含)时，暂停办理商贷转公贷业务。

公积金中心定期向社会公布住房公积金最高贷款额度。

(二)可贷额度:商转公贷款额度实行额度管理，每笔公积金贷款额度应同时满足以下额度标准:

1.不得高于当年规定的最高贷款额度；

2.不得高于当年规定的最高贷款比例；

存量房转公房贷款比例可按房龄(以竣工年份为准)分为三档:第一档房龄10年以下(含10年)的，贷款比例最高不超过房屋总价的70%(建筑面积144平方米以下的，贷款比例最高不超过房屋总价的80%)；二类房龄在11-20年(含20年)以内的，最高贷款比例不超过总房价的60%；三级房龄在21-30年(含30年)以内的，最高贷款比例不超过总房价的50%。房屋总价款的确定以评估房屋价格、实际交易价格和交易计税价格中的最低价格为依据。

3。不高于根据转贷款人及配偶还款能力确定的贷款额度；

计算公式如下:贷款额=(转贷款人住房公积金月缴存额之和/单位和个人缴存比例+配偶住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例)×35%(还款比例)×12个月×贷款年限。

4。不高于根据公积金缴存时间和缴存余额确定的贷款额度；

计算公式为:贷款金额=(转贷款人住房公积金缴存余额+配偶住房公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。

转贷款人存款时间

存款时间系数

6≤存款时间≤12个月。

0.5

12%存款时间≤24(月)

0.8

24%存款时间≤36个月。

1.0

36%存款时间≤60(月)

1.2

存款时间>:60(月)

1.5

企业对公贷款的可贷金额应取上述四项限额组合后的最低值，且不得超过原企业贷款的剩余本金。

二。贷款期限

新建商品房商贷最长期限不超过30年。存量房交易商公开贷款最长期限不超过30年，且不超过房屋评估基准日剩余使用年限的一半计算的期限。同时，距转贷款人法定退休时间不得超过5年，贷款期限按实际年龄整年计算。

企业对公贷款的期限不得超过原企业贷款的剩余期限。

上述贷款期限为贷款期限中最短的一个。

三。贷款利率

商业对公贷款利率按中国人民银行规定的利率标准执行。贷款期限在1年以内(含1年)的，执行合同利率，如遇中国人民银行贷款利率调整，不分段计息；贷款期限在一年以上的，如遇中国人民银行贷款利率调整，当年内不调整利率。具体调整时间为次年1月1日，按相应利率档次执行新利率。