温州买房公积金贷款政策

温州购买二手住房怎么申请住房公积金贷款？

办理方式:网上申请(浙江政务服务网)/现场窗口申请(当地住房公积金管理办公室)

申请条件:

(一)贷款时正常连续缴存住房公积金6个月以上；

(二)在本市范围内购买、建造、翻建、大修自住普通住房，已明确房屋所在具体位置，相关手续齐全、合法有效，申请时购买、建造、翻建、大修时间在6个月以内；

(三)部分自有资金符合要求，已经落实并投入使用；

(四)具有完全民事行为能力、稳定的经济收入、良好的信用和按规定偿还贷款本息的能力；

(5)同意以所购买、建造、翻建或大修的自住普通房屋作为抵押；

(六)购买、建造、翻建、大修自住普通住房前未办理抵押登记的，可以提供管理机构和受委托银行认可的其他阶段性担保；

(七)本人及配偶有良好的个人信用；

(八)本人及配偶未在本市办理过个人住房公积金贷款，或办理过个人住房公积金贷款但已还清(含个人住房公积金异地贷款)，符合再次申请贷款条件的；

(九)管理机构、受托银行和上级主管部门规定的条件；

(十)员工提供的申请材料完整、真实、有效。

1。购买二手房，需要提交以下材料: 1。住房公积金个人住房贷款申请表；2.个人信用报告；3.还款账户(银行卡)；4.鉴定；5.户籍证明；6.婚姻状况证明；7.存款和贷款所在地的家庭住房证明；8.房产证(房屋所有权证、土地使用权证、契证)；9.契税完税证明。

二。购买安置房需提交以下材料: 1。住房公积金个人住房贷款申请表；2.个人信用报告；3.还款账户(银行卡)；4.鉴定；5.户籍证明；6.婚姻状况证明；7.存款和贷款所在地的家庭住房证明；8.搬迁贷款提供搬迁协议；9.拆迁安置贷款提供拆迁房屋评估表；10 .拆迁安置贷款提供安置房评估表；11.拆迁安置贷款提供差额说明；12.收到房款的证明；13.预先登记证书；14.首付款凭证。

注:缴存异地公积金需提供“异地公积金缴存和使用证明及明细”。

注:海外高层次人才需提供《居住证》。

注:高层次人才需提供人才办出具的《高层次人才证书》。

所需材料:

还款账户(银行卡)/二手房转让合同/身份证/共有人关系证明或承诺/不动产权证/首付款证明/购买二手房公积金贷款申请表/个人征信报告或查询委托书/户口本/收入证明/户籍所在地存款及家庭住房情况证明/申请住房公积金贷款面试笔录(以上材料均需)

房产证与房屋买卖合同载明的房屋所在地不一致时的相同地名证明。

安置贷款提供安置协议。

安置贷款提供安置房评估表。

实行资金监管支付的，应当提供资金监管支付协议。

卖家收款借记卡

资金监管支付的，提供二手房交易委托代理合同。

契税完税证明

卖方身份证明

安置贷款提供差价报表。

单一宣誓书

结婚证书

高层次人才认证

异地缴存和使用公积金的证明及明细

法院拍卖行贷款提供法院拍卖交易确认函。

未实行资金监管支付的，应提供贷款资金划转协议。

(以上材料根据买家情况提供)

基本流程:

1.申请人在中心网点申请相关业务，并提交相关申请材料；

2.中心受理人员将对申请材料进行受理和审核。(1)符合要求的材料齐全的，予以受理并登记。(2)材料不全的，一次性告知补齐材料。(3)材料不符合要求的，告知原因，退回材料。

3.中心审核员将对批准验收的材料进行审核。材料合格的，抵押登记完成后，按照承诺的付款时限发放贷款，并推送相关通知信息。

结算时限: 20个工作日

结果送达:作出决定之日起5个工作日内送达。

交付方式:电子文件在线交付。

电话: 0577-12345

常见问题:

1。平均资本和等额本息还款有什么区别？

答:平均资本的特点是每月还款本金固定，利息递减。整个还款期间，还款压力先大后小；等额本息的特点是每月还款的本息之和是固定的，整个还款期内还款压力基本相同。因此，借款人可以根据自己的经济能力选择合适的还款方式。

二。申请贷款的时候，是不是只要按照最低首付比例付首付就可以了？

答:首付比例还需要根据房屋状况、物价、家庭还款能力、信用状况等因素综合确定，比如申请组合贷款或贴息贷款。同时还需要满足商业银行首付比例的相关要求。

三。在银行和公积金中心确定首套房的标准不统一的情况下，组合贷款中贷款首付比例如何确定？

答:商业性个人住房贷款与住房公积金个人住房贷款政策不一致导致首付标准不同的，申请人申请组合贷款时，首付要高。