佛山市住房公积金贷款

(1)住房公积金贷款额度是如何计算的？

2019年5月1日起，根据我市住房公积金可用额度确定最高贷款额度。

累计按时足额缴存住房公积金1年以上(含)2年以下(不含)，个人贷款最高不超过30万元；

累计按时足额缴存住房公积金2年以上(含)3年以下(不含)，个人最高贷款额度不超过40万元；

累计按时足额缴存住房公积金3年以上(含)，个人贷款额度最高不超过50万元。

注:计算不仅与个人住房公积金缴存额有关，还与个人住房公积金明细余额、购房金额、购房面积、贷款年限、年龄、债务等因素有关。住房公积金管理中心根据上述要素综合计算个人贷款额度。经审查，不存在存款额度调整后提高贷款额度的情况。

(2)住房公积金贷款利率是如何规定的？

住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金个人住房抵押贷款利率执行。实际利率以贷款发放日的利率为准。

贷款期限在1年以下(含1年)的，遇法定利率调整，不分段计息；

贷款期限在一年以上的，如遇法定利率调整，按相应的利率档次在明年初执行新的利率规定。

注:关于住房公积金的贷款利率，职工可以在网上查询。

⑶职工购房商业贷款可以转为住房公积金贷款吗？

你不能。住房公积金管理中心根据职工反映，对较早购房的职工商业贷款能否转为住房公积金贷款进行了多方面的调查。但是，由于法律、法规、政策和商业银行风险内控制度的限制，这项工作一直无法落实。

此外，还有一个重要因素。商业贷款时，借款人已经与银行签订了借款合同和抵押合同。银行是否愿意取消这些合同是一个至关重要的先决条件。这些合同是按照合同法签订的，受法律保护。在不违反国家法律法规的前提下，不能强制银行解除合同。

(4)买公寓可以申请提取住房公积金或住房公积金贷款吗？

你不能。

根据国务院《住房公积金管理条例》的规定，职工购买自己的住房，可以提取自己的住房公积金。商业公寓不在住房公积金范围内，不能提取。

根据《佛山住房公积金住房抵押贷款办法》，住房公积金住房抵押贷款发放对象为购买和建造普通自住住房的职工，非普通住房(如高级公寓、别墅、度假村、商品房等。)不发放贷款。

(5)房产只登记夫妻一方的名字。申请住房公积金贷款是否视为夫妻共同财产？

①认定夫妻共同财产的，双方符合公积金贷款相关规定和条件的，可以申请。

②婚姻期间，如无特别声明，一般在审核过程中视为共同共有，要求分担债务责任(如抵押时夫妻签字)。

[6]停缴住房公积金后还能申请住房公积金贷款吗？

如果你已经停止缴纳住房公积金，你就没有资格申请贷款。

⒢Can我装修房子申请住房公积金贷款？

根据国家规定，“大修”是指需要对外壳的某些主要部件进行触动或更换，但不一定要完全拆除外壳。装修属于内部装修装饰，不属于“大修”范围，也不属于申请住房公积金贷款的范围。

【/s2/]⑻农民公寓可以申请住房公积金提取和贷款吗？

购买农民公寓，请按程序申请提取住房公积金(提供房产证、购房发票等资料)。

住房公积金贷款需要以所购住房产权和土地使用权同时抵押。农民公寓的土地性质属于农村集体土地，不能抵押。因此，购买农民公寓不能申请住房公积金贷款。

【/s2/]⑼捐赠、置换、购买法院拍卖的房屋可以申请住房公积金贷款吗？

通过合法的房屋买卖手续购房的，也符合《佛山住房公积金住房抵押贷款办法》的规定，可以申请公积金贷款。

通过赠与、置换等非交易方式取得的，不能申请住房公积金贷款。

对于正在拍卖的房子，法院不认同先完成抵押再还清拍卖款的做法(贷款流程规定先完成抵押再放款)，一般要求一次性付清房款。此外，根据国家规定，住房公积金贷款只能划拨给卖方，不能提取或转入借款人账户。

所以不存在申请公积金贷款买拍卖行的问题。

⑽购房时申请住房公积金贷款提供的购房合同需要备案吗？

申请购房贷款的，提供有效的商品房买卖合同，或者房屋买卖合同(二手房买卖)。二手房买卖需要提供《广东省房地产二手房买卖合同》。目前，我市房地产交易已实行网签管理，购房合同应由房地产管理部门签订备案。

⑾在佛山缴纳住房公积金，在佛山买房，申请住房公积金贷款时需要提供缴存证明吗？

在佛山缴纳住房公积金，在佛山买房的，申请住房公积金贷款不需要提供存款证明。比如在佛山缴存住房公积金之前在其他城市缴存了住房公积金，在其他城市缴存有助于提高个人贷款额度的，建议职工提交其他城市缴存使用证明。

⑿房改买房可以申请住房公积金提取和贷款吗？

这里有两个思路:一是按照房改优惠政策从单位购买公房。这种情况下不能申请住房公积金贷款并提取。

另一种是向个人购买房改房，也就是将按照房改优惠政策购买的房改房转卖。这种行为就是二手房买卖，有可能提取住房公积金，申请住房公积金贷款。

根据省政府《关于加快住房制度改革，实行住房货币分配的通知》，“从2000年1月1日起，全省按现行房改政策停止出售和出租公有住房。”

[13]退休职工可以申请住房公积金贷款吗？

建立住房公积金制度的对象是在职职工。员工退休时会办理个人详细资料的注销和提取手续，本息一次性结清。所以退休职工不能申请住房公积金贷款。

[14]职工没有该土地的土地使用权证，可以以建房为由申请住房公积金贷款吗？

根据《佛山住房公积金住房抵押贷款办法》第二条的规定，住房公积金住房抵押贷款(以下简称贷款)是指按时足额缴存住房公积金的干部职工在我市购买、建造、翻建、大修自住住房，以自有住房作抵押或提供第三方财产抵押担保作为偿还贷款担保时，向佛山住房公积金管理中心申请的贷款。如果职工要建的房子不是“自有”(即拥有房屋所有权)，则不符合申请住房公积金贷款的条件。

⒂住房公积金贷款还款账号和联系方式变更怎么办？

借款人还款账号、联系电话或通讯地址发生变化的，应及时向原承办银行申请。

【/S2/】住房公积金贷款发放前后可以变更还款银行吗？

住房公积金贷款发放前，如需变更承办银行，请向已提交申请的承办银行提出申请。

住房公积金贷款发放后，由于住房公积金贷款属于委托业务，由同一家受托银行负责贷前调查、抵押登记、还贷扣款、贷后跟踪。如果在贷款期间变更还款银行，贷款后原委托银行将无法跟进，其他银行也无法“接手”未经银行调查、无抵押权的贷款。

【/s2/]⒄住房公积金贷款对二手房楼龄有要求吗？

我市住房公积金贷款办法规定，购买“二手房”申请公积金贷款的，贷款期限最长不超过20年，同时最长不超过该房屋剩余土地使用年限的终止期限。对于“二手房”的房龄没有单独规定。

【/s2/]⒅为什么住房公积金贷款等额还款方式第一个月的还款额和以后每个月的还款额不一样？

住房公积金贷款首月，按实际贷款天数计算贷款利息。

从贷款发放日到第一个还款日(贷款发放的次月15日)，通常不会正好是30天，可能会多于或少于30天，所以第一个月的贷款利息会与正常还款月不同。

从第二个月开始，每月计算贷款利息，共30天，因此后续所有月份的还款额相等。此外，贷款期间如遇人民银行调整住房公积金贷款利率，从调整后的年度起，还款额也将发生变化。

⑲住房公积金贷款还款期限可以延长吗？

住房公积金贷款是抵押贷款，房屋抵押期限已在不动产登记部门登记。延长贷款期限，需要重新办理抵押手续，风险(如法律诉讼、法院查封等。)在办理抵押手续期间会直接损害债权人的利益。因此，住房公积金贷款的还款期限不能延长。

【/s2/]⒇办理住房公积金贷款需要搭配银行的理财产品和商业保险吗？

在我市申请住房公积金贷款，不需要购买任何理财产品和商业保险。申请人可以拒绝此类请求。如发现承办银行工作人员未按规定受理，请提供办理时间、银行网点名称或地址、经办人员姓名或工号，向住房公积金管理中心实名举报，该中心将严肃查处。

同时，申请商业贷款(即公积金贷款和商业贷款相结合)的，商业贷款按银行政策办理，住房公积金管理中心无权干预。