郑州公积金贷款额度如何计算
贷款比率
购买新建商品住房，公积金贷款比例不得超过该房产总价的70%。购买存量商品住房(二手房)的，公积金贷款比例不得超过总房价的60%。
(二)贷款金额
借款人夫妻双方的存款符合公积金贷款条件。首套家庭住房用公积金贷款购买的，公积金贷款最高额度为80万元。借款人单方面缴存符合公积金贷款条件的，家庭第二次使用公积金贷款，购买家庭第二套住房，公积金贷款最高额度为60万元。
家庭首次使用公积金贷款的，在相应的最高公积金贷款额度内，综合还款能力、最长贷款期限和贷款比例决定单笔贷款额度。家庭第二次使用公积金贷款或购买家庭第二套住房的，在相应的最高贷款额度内，结合家庭存款余额、还款能力、最长贷款期限、贷款比例等因素确定单笔贷款额度。
公积金月还款额应低于家庭收入的60%。商业银行住房贷款未结清的，以合并月还款额确定还款能力。还款能力不足的，减少公积金贷款额度。
家庭第二次使用公积金贷款或购买家庭第二套住房的，公积金贷款额度不得超过家庭存款余额的15倍。
(3)贷款期限
1.贷款期限最长为30年；
2.购买未建成20年以上的二手房，贷款期限最长为20年。购买一套建了20年以上的二手房。贷款期限最长为15年；
3.贷款期限可覆盖借款人法定退休年龄后的5年。
(4)贷款利率
贷款利率按中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行。国家调整利率时，已发放贷款当年不调整利率，次年1月1日起执行最新利率。已签订借款合同且未放款的，放款时直接执行最新利率。家庭第二次申请公积金贷款的，贷款利率为同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。同时，特殊行业职工缴纳的贷款利率按合同约定的规则进行调整。
(5)每月还款额
每月还款额不得超过家庭收入的60%。其中，每月还款额按借款人最长贷款年限计算。家庭收入为借款人及配偶(或共有人)最近六期住房公积金平均缴存基数之和(含其他管理机构缴存基数)。
