在市区(吉利区、县(市))购买商品住房和经济适用住房，申请住房公积金贷款
功能描述:按月足额缴存住房公积金6个月以上(含)的职工，在购买、建造、翻建自有住房时，可以申请个人住房公积金贷款。
处理地点
在市区，在洛阳市民之家5楼公积金窗口办理；县(市)吉利区，由当地管理部门办理。
处理要求
1.借款人家庭名下房产信息(通过数据资源共享平台或部门间对应关系核实)；(包括18岁以下的儿童)
2.借款人及配偶的个人信用报告(详细版)；
3.身份证:借款人和共同付款人的原件。身份证过期或无身份证的，可由户籍派出所出具带照片的户籍证明或临时身份证；
4.账簿:借款人和共同付款人的原始账簿；集体户口派出所盖章；
5.结婚证:结婚证、离婚证或法院判决书原件，婚姻状况声明书原件2份(当场填写)；
6.首次付款发票:原件；
7.房管部门登记备案的商品房预售合同(经济适用房预售合同、现房合同)原件两份；
8.个人《住房公积金贷款申请表》一式两份(中心网点领取)；
9.住房公积金担保个人申请表(在环网担保公司柜台领取)；
10.借款人还款银行卡(一类储蓄卡)；
11.借款方楷体私章。
应提供的其他信息
1.请按上述顺序逐一整理信息。当面签订《洛阳住房公积金贷款合同》时，以上要求均需验原件。
2.购房合同中，共产党员未满十八周岁的，在签订合同时，由其监护人携带共产方楷书印章签字。
3.借款人委托他人办理时，需到公证处办理经过公证的授权委托书(原件4份，请登录www.lygjj.org.cn下载授权委托书格式)。受托人在签订借款合同时应携带本人身份证和委托人的方形楷书印章。
处理流程
房地产开发公司办理房地产项目准入→借款人申请贷款→中心网受理贷款初审、审核、审批→签订洛阳住房公积金贷款合同(同时市住房房地产融资担保公司(以下简称担保公司)柜台进行初审， 审批→签订委托担保及反担保抵押合同)→房地产管理部门办理房地产交易及抵押登记→担保公司出具担保声明→被委托。
贷款额度
单笔住房公积金贷款额度:2020年7月13日起，单个职工向一个家庭发放的个人住房贷款最高额度为45万元；双职工向家庭发放的个人住房贷款最高额度为55万元；对我市认定的高层次人才，贷款额度不受缴存时间和个人账户余额限制，最高不超过100万元。
1.贷款额度计算方法:核定贷款职工住房公积金个人住房贷款额度按照以下方法计算，取最低值。
a根据借款人还款能力计算:月还款额=夫妻双方缴存基数之和×50%；
b根据个人账户余额和缴存时间计算:贷款金额=(借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)×10倍×缴存时间系数(账户余额不足10000元的按10000元计算)；
2.借款人住房公积金账户余额以自开户之日起正常汇出的账户余额为准。
3.未使用住房公积金的职工，住房公积金贷款额度最低为15万元；使用住房公积金的职工，其住房公积金贷款额度最低核定为10万元。
4.可申请的贷款额度不高于按占总房价比例确定的贷款额度。目前，我市使用住房公积金个人住房贷款时，可申请的贷款额度不得超过所购住房总价的80%。
5.可申请的贷款额度不高于最高贷款额度。
贷款期限
男员工可以贷到65岁，女员工可以贷到60岁。最长贷款期限为30年。
贷款利率
首套公积金贷款利率按国家法定利率执行。贷款期限在一年以内(含一年)的，执行合同利率。法定利率调整的，不分段计息；贷款期限在一年以上的，如遇法定利率调整，次年1月1日执行调整后的贷款利率。
第二次使用公积金贷款的，贷款利率不得低于同期首套公积金贷款利率的1.1倍。
处理时限
贷款申请材料齐全，审查时限不超过10个工作日；抵押登记后，符合发放贷款条件的，根据资金情况适时发放贷款。
来源:http://www.lygjj.org.cn/ywzn/dkyw/2294.htm
