洛阳房价下降已成定局

与今年前几个月相比，4月份，洛阳房地产市场成交量开始下滑，无论是备案成交套数、销售面积还是销售金额都出现了明显的下滑。

洛阳4.9-4.16记录成交数据图

洛阳4.9-4.16共销售备案房源754套，均价6160元/㎡，老城区备案房源289套，排名第一。上周成交备案中有不少保障房，整体拉低了区域均价。真实房价高于这个水平，部分项目备案价低于售价，导致备案延迟。

4月房价下跌或成定局

现在洛阳房价涨了，政策调控，房价涨幅下来了，但是房价高已经成为事实。与去年相比，2018年一季度楼市成交量并不高，甚至相差甚远。4月上半月的成交量明显不高。按照这种情况，4月份的成交量应该不会比3月份高太多，那么洛阳楼市二季度房价下跌会成为定局吗？

首先，棚改一直在进行。2018年洛阳的棚改项目很多，但从长远来看，还是要看产业和人口。如果缺少产业和人口流入，棚改货币化安置的拉动作用会逐渐减弱。

人口的涌入意味着城市有潜力，因为人才是房子的最终需求，大家都跑了。长此以往，这个地方的房产肯定没有投资价值。目前洛阳的人口格局很大一部分是周边县城或城镇为改善居住环境而迁入洛阳的购买力，他们逐渐成为房价上涨的主力军。

再加上去年4月1日河南自贸区成立，地铁建设，高新区和涧西区优势立竿见影，深深刺激了房价。新区和开发区空的增长幅度较大，规划中的工业园区也会刺激企业和人才的流入。后期发展潜力很大。

诚然，房子变色的行情已经过去，三四线城市的房价飙升暂时也要告一段落了。但是可以肯定的是，三四线城市的房价一旦涨跌，可能性几乎为零，所以那些一天都没买房，等着房价暴跌的人可以休息了。刚在买房路上的人，比楼盘更能抓住上车的机会，没必要被政策吓到。