个税扣减项住房贷款利息

2022年成都个税专项扣除住房贷款利息指南

住房贷款利息

扣税标准

纳税人或其配偶单独或共同使用商业银行个人住房贷款或住房公积金在中国境内为本人或配偶购买住房的，发生的首套住房贷款利息支出，在贷款利息实际发生当年按每月1000元标准扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套房贷利息抵扣。

首套住房贷款是指购房时享受首套住房贷款利率的住房贷款。

经夫妻双方同意，其中一方可以选择扣除，一个纳税年度内不得变更具体扣除方式。

扣税方法

夫妻婚前购房首套住房贷款，婚后可选择1套住房，由买受人按扣除标准的100%扣除，或夫妻双方分别按扣除标准的50%。一个纳税年度内不能改变具体的扣除方法。

纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。

常见问题

1。住房贷款利息专项附加扣除的扣除范围是什么？

纳税人或其配偶个人或共同使用商业银行个人住房贷款或住房公积金在中国境内为本人或配偶购买住房所发生的首套住房贷款利息支出。

2。住房贷款利息专项附加扣除的扣除主体是谁？

贷款利息实际发生当年，按每月1000元标准额度扣除，最长扣除期限不超过240个月。纳税人只能享受一次首套房贷利息抵扣。

3。夫妻双方婚前都有住房贷款。他们如何享受婚后住房贷款利息专项附加扣除？

对夫妻双方婚前购买的首套住房贷款，贷款利息支出可由购房人按扣除标准的100%扣除，也可由夫妻双方按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式一年内不得变更。

4。个人在填写住房贷款相关信息时，说“婚前有首笔贷款，婚后扣50%”是什么意思？

如果夫妻双方婚前有一套符合条件的住房贷款利息，请填写此栏。如果不是这样，就没必要填写。

如果婚后夫妻选择其中一套房屋，买方按照扣除标准100%扣除，买方需要填写此栏，选择“否”。对方应在当月变更相关信息并停止扣费申报。

夫妻双方选择婚后各自住房扣除标准的50%的，要求夫妻双方填写此栏并选择“是”。

5。住房贷款利息和住房租金抵扣可以同时享受吗？

你不能。纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。

6。第一套房子的贷款还清后，用贷款购买第二套房子时，银行仍然按照第一套房子的贷款利率给贷款，但第一套房子还没有扣。第二套房子可以享受住房贷款利息抵扣吗？

根据《暂行办法》相关规定，纳税人之前未享受过住房贷款利息扣除的，纳税人按首套住房贷款利率贷款购买的第二套住房，可以享受住房贷款利息扣除。

7。如何理解纳税人只能享受一次住房贷款利息扣除？

纳税人只要申报扣除一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除信息系统中就有扣除住房贷款利息的记录。无论扣除时间还是房屋权属，纳税人都不能再享受其他房屋的住房贷款利息扣除。

8。父母子女共同买房，房屋产权证和借款合同登记为父母子女。如何享受住房贷款利息专项附加扣除？

父母和孩子一起买房，父母和孩子都不能扣，要由主贷款人扣。主贷款人为子女的，子女享受贷款利息专项附加扣除；贷款人为父母一方的，父母任何一方享有贷款利息扣除。