西安交房即发证

一、试点范围和时间

Xi安内城六区及所辖开发区已取得商品房预售许可证，符合立即交房项目。开发区内的企业可根据实际资源情况提出申请。

二。工作流

1.商品房预售及购房合同签订

企业和买家在采购合同中增加“交货时出具证明”作为可选条款，明确买卖双方的责任和义务。合同应当载明当事人约定办理预告登记的相关条款。

2、竣工验收和成果审查及归档阶段

项目主体完工后，开发企业应当及时委托测绘中介机构进行房屋面积实测，向房地产权属调查部门申请获取房地产单位代码信息，并将实测结果报送住建部门备案。

企业申请开发时，各部门按照“同时验收，提前取得竣工验收备案表”的原则，由住建部门建立房屋开发表，将房屋开发表信息与房地产权属调查部门共享，由房地产权属调查部门出具权属调查报告，并将结果推送给房地产登记机构。

3.房屋交付前的准备阶段

开发企业应当将房屋验收通知、办证申请、契税、维修资金缴纳方式、提交材料截止时间等告知购房人。约定交房前两个月。

住建部完成房产表实测数据采集后，将信息推送至税务部门，开发企业将及时告知购房人契税和维修资金缴纳地点及网上办理渠道。

4.不动产登记阶段

不动产登记机构收到开发企业申请后，应开辟绿色通道，及时为企业和购房人办理不动产登记，确保交付之日交证。

制定企业“交房即交房”工作流程图。