住房贷款利息和住房租赁可同时扣除

住房贷款利息和住房租金抵扣可以同时享受吗？

号纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。

住房租金支出申报条件:

1.扣除范围

(1)本人及配偶在主要工作城市无自有住房；

(2)房屋租赁费用已经实际发生；

(3)本人及配偶在同一纳税年度内未享受住房贷款利息专项附加扣除政策。

注:“住房租金”和“住房贷款利息”两项专项附加扣除政策只能享受其中一项，不能同时享受两项。

2.扣除标准

(一)直辖市、省会(首府)、计划单列市和国务院指定的其他城市:每月可扣除1500元；

(2)上述城市以外的市辖区户籍人口100万以上的城市，每月可扣除1100元；

(3)上述城市以外的市辖区户籍人口100万(含)以下的城市，每月可扣除800元。

3.演绎方法

(1)纳税人未婚的，自行扣除；

(2)纳税人已婚；

①夫妻双方主要工作城市相同:由承租方扣除；

②夫妻双方主要工作城市不同:按规定分别扣除。

4.扣除起止时间

(一)租赁合同(协议)约定的房屋租赁开始至租赁期结束的月份；

(2)合同(协议)提前终止的，以实际终止租赁行为的当月为准。

住房贷款利息申报条件

1.扣除范围和标准

(1)扣除范围:本人或配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款在中国境内为本人或配偶购买住房所发生的首套住房贷款利息支出；

(2)扣除标准:每年12000元(1000元/月)。

注:“住房贷款利息”和“住房租金”两项专项附加扣除政策只能享受其中一项，不能同时享受两项。

2.演绎方法

(1)个人或共同购买:夫妻双方同意的，其中一方可以选择扣除；

(2)婚前单独购买:婚后可选择一方房屋，由贷款人按每月1000元扣除；或者夫妻双方按照每月500元扣除各自住房贷款利息支出；

注:扣除方法确定后，一个纳税年度内不能更改。

3.扣除起止时间

从本合同约定的贷款开始还款之月起至贷款全部还清或贷款合同终止之月止。

注:住房贷款利息扣除期限最长不超过240个月。