什么情况是违章建筑

房屋拆迁补偿一直是大家非常关心的问题。毕竟拆迁意味着很多补偿。可是最近有朋友说，他们家的房子被拆了，但是被认定为违章建筑，拿不到赔偿。今天就来看看这里，看看你的建筑是否违法。如果是，我们该怎么办？

农村房产应该有哪些法律文件？

说到农村不动产的法律文书，就要说到农村无证农房了，虽然在农村无证农房中并不是一个准确的概念。因为很多农村中央刚刚试点房屋认证，所以经常说无证农房严格来说就是没有合法手续的农房。

一般农村房屋需要三证，一是农村土地确权后新的宅基地使用权证，二是当地政府规划建设部门出具的规划许可证、土地使用证、施工许可证，三是部分试点地区农村房屋确权出具的房产证(即不动产统一登记证)。各地情况可能略有不同，可以咨询当地有关部门。

无证农房不一定违法。

看了前面的部分，可能有朋友会问“我的房子没有三证算不算违法？”

其实，无证房屋并不是一个法律概念，其本身含义不明。由于历史原因，现实中很多农房都没有完备的合法证件。原因如下:

1.由于法律或政府政策的调整，一些老房子被非法建造。新法出来了，增加了新的程序，导致原来老房子的违建。

2.有的人由于政府相关职能部门管理不严、不到位，没有按照法定程序建房，但由于主观或客观原因，有关部门未能及时处理，导致楼房长期使用，成为历史遗留问题；

3.一些人自身法律意识不强，行事盲目。比如很多人不知道翻盖需要申请。

违法建筑的认定依据

目前，地方各级政府部门界定违法建筑的主要法律依据是《城乡规划法》和《土地管理法》。从属性上看，建筑必须有土地支撑，没有土地建筑就无法存在。土地管理法加强对土地用途的控制，可以有效限制违法建筑。从违法问题的严重程度来看，城市的违法建筑确实比其他地方更突出，大多数违法建筑都可以依据《城乡规划法》进行处理。

被认定为违章建筑怎么办？

证件手续不全的房子不一定是违章建筑。在以下三种情况下可以完成该手续:

(一)1984年1月5日至1990年4月1日竣工，取得施工许可证并按许可证规定的等级、面积、用途建设的房屋，或已领取土地使用权证但因历史原因审批手续不全而未登记的房屋；

(2)1990年4月1日以后竣工，因历史原因审批手续不全未登记的建筑物，包括:

已取得建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证或者乡村建设规划许可证，按照许可的等级、面积和用途进行建设但未经有关部门验收的；

已取得建设用地规划许可证或土地使用权证，并已按规定缴纳城市基础设施配套费的住房；

已领取土地使用权证并被有关部门罚款的房屋。

(3)经县政府批准，因历史原因可视为合法建筑的其他各类未登记房屋。

对无证农房的补偿规定

当然，如果能办手续的话最好，但是办不了手续的话，大部分都要得到相应的补偿。具体规则如下:

1.严重违反规划法的，明知拆抢建筑物一定是违章建筑，建筑物不予补偿，但建筑物下的土地仍要补偿。

2.如果被认定为违法建筑，但有历史和现实原因的，应当给予当事人适当补偿。

3.具体补偿包括两类，一类是房屋安置补偿，一类是旧房置换新房补偿，一般是一次性补偿。二是临时安置补偿。置换期间，需要租房住。一般来说，你每个月都会得到补贴。补贴标准全国各地不统一。