国家一锤定音，年起老旧房子全部按新规处理，这两类人要哭了

之前为了推进城市化，很多老房子都面临着被拆的命运。拆迁也成了中国特色。很多老百姓因为拆迁一夜暴富，甚至在一些拆迁神话中，因为拆迁后暴富的不仅仅是个人，而是整个村子。

拆迁让很多人一夜暴富。

尤其是一线城市，为了扩大城市规模，将城中村全部拆迁，让全村居民一夜之间成为百万甚至百万富翁。而且拆迁之后，还会有大量的回迁房。因为在城里，这些村民只有把回迁房租出去，才有房租过得舒舒服服。

很多普通人都特别羡慕这些新晋的暴发户。毕竟我不用上班，每天靠收房租过得很舒服，家里有几百万甚至上千万的存款，没有任何生活压力。这样的生活在很多人眼里是特别幸福的。

因为拆迁而致富的个人和村子很多，所以很多人都渴望自己的村子能被拆迁让自己富起来，为了以后能拿到更多的拆迁补偿款而扩大了自己的住房面积。

但是现在中国的房地产行业越来越成熟，中国的房子越来越多。拆迁将成为过去，未来将停止这种大规模的拆迁建设项目，拆迁改造为旧房。

现在官方政策文件已经出台。2020年后，旧住宅区将进行重建，而不是直接拆迁。所以拆迁户从2021年开始就不会再出现了，这让很多还在期待一夜暴富的人梦想破灭空。

由拆变旧

而且国家给旧改定了一个目标，就是在2025年前完成17万个老小区的改造。2020年前完成3.9万套。旧改的目标基本上是建比较老的小区，都是2000年以前建的。

这些老旧小区到现在已经建了20多年了，存在着很多问题，如年久失修、基础设施不全、老旧破败等。有的甚至出现质量问题，成为危房。这些房子急需改造和翻新。

2020年要改造的3.9万个老旧小区主要集中在北京、广州、成都等一二线城市，而且基本都在城市内部的旧城区，所以大规模改造老旧小区的成本自然不低。按照目前保守的估计，完成这些老旧小区所需的改造费用预算为4.54万亿元。

旧小区改造主要分为三个方面:第一是改造房屋基础，比如重新粉刷、检修水、电等方面；第二个方面是完善基础设施。以前老小区基本没有电梯。此次改造将为四楼以上的居民楼等安装电梯。第三个方面是推广类。之前老小区的小区环境不是很好。在这次旧改中，社区的公共休闲设施将会增加。

有两种人会失望。

旧改对于居住在老旧小区的业主来说当然是好消息，但是对于两类人来说，把拆迁改成旧改可能会让他们相当失望。那么是哪两类人呢？

第一类是买旧破房子，指望着拆迁赚钱。在这些一线城市中，虽然有些房子又旧又小，但位置都比较好，多在市中心附近，也有一些是学区房。这样的房子空升值空间自然比较大，按照之前的政策，有很大的可能会被拆迁。

所以有些投资者买了这些又旧又破的房子，希望拆迁后能拿到一大笔钱，但是现在拆迁取消了，这种花了几百万的房子很可能就不卖了，升值空也很小。

第二类是部分城中村居民。之前看到一些城中村被拆迁了，整个村子都成了拆迁户之后，这些居民非常期待这样的好事发生在自己身上。

但按照目前的政策，这些城中村拆迁的可能性非常渺茫。没有拆迁，自然就没有拆迁补偿，也不可能一夜暴富。这种人自然会感到失望。