房地产税会使房价下跌吗

什么是房地产税？房地产税出台房价会跌吗？

近年来，房地产调控越来越严格。目前很多人讨论的焦点之一就是房地产税。那么，什么是房地产税呢？开征房地产税后，房地产价格会下降吗？

房地产税是什么意思？

所谓 房地产税 ，不是单一的新税种，而是现有 财产税 还有 城镇土地使用税 两大税种和新税的结合。

税收出台，房地产价格会降吗？

开征房地产税并不一定会导致房价下跌。

2011年，上海和重庆进行了房产税改革试点。

上海只对增量征收房产税，重庆只对高档住宅征收房产税，所以涉及的征税人数量不是很大。

对于房价的影响，在过去的10年里，我们也可以看到几乎没有影响。

新房产税的范围和力度会比之前上海、重庆的试点大很多。

对于存量房的征税，房子越多，承担的税收越重，会引起持有房产的人内心的波动。

担心房子在你手里不再赚钱，你会考虑要不要卖房子。市场上所有人都开始这么想，恐慌性抛售就会开始出现，而投资置换的买家就会越来越有观望情绪。当供求关系发生变化时，房价就会有所反映。

尤其是对于产业结构和经济实力不足的城市，不必试点，政策实施带来的情绪冲击就足以带来房价的负增长。

但对于核心城市的长期价格来说，房地产税不会改变房价的长期趋势。

最终决定房价的是货币政策、需求和城市的经济发展水平。

只要钱还在超支，只要城市经济发展好，吸引了大量人口，房价最终的走势还是会倾向于向上的。

在具体操作中，房地产税改革需要考虑三个维度。一个维度:开发、交易、持有环节的税收落后程度；维度二:税率的选择；维度三:税基的宽度。不同的改革方案会导致房产税试点效果的明显差异。根据不同改革方案的测算，如果改革力度适中，选择性税率低，税基窄，房价短期下行可能只有3% 空左右；但如果改革力度太大，选择的税率太高，税基太宽，房价短期下行可能接近30%。最后指出，由于不同城市的特点不同，如果采用相同的改革方案，对不同城市的影响会明显不同。建议中央确定房产税改革的总体框架，设定房产税税率和税基的范围。在总体框架内，各地根据自身情况确定执行标准，以保证改革前后市场相对稳定。