二手房满5年和满2年有什么区别（二手房计算满两年和满五年的方法）
卖房的时候，房子的“年龄”不一样，要交的税费也不一样。比如唯一一套五年以上的房子和两年以上的房子要缴纳的税费就有很大的区别。
5年以上的二手房和2年以上的有什么区别？
5年二手房和2年二手房的区别在于房屋交易需要缴纳的税费不同。二手房五套以上不用交个人所得税和增值税。但是二手房五年以上两年以上，就只需要不交增值税了，但是个税还是要交的。
二手房两年和五年的计算方法
1.商品房
按照契税完税发票开具日期或房产证登记日期在先的原则，无论已满2年还是5年。
2.住房改革
房改有三个时间，房产证签发日期，原购房合同签订日期，第一笔房款到账日期。按照“孰先孰后”的原则，按照这三个时间里哪个先来，房子就按5年或者2年来算。但是收据的印章或者购买合同的印章必须一致，收据才有效，只要一个日期是2年或者5年。
3.继承财产。
被继承的财产很容易界定，根据继承前的日期可以界定是已经2年还是5年。
4.赠与的财产
赠与的财产按照赠与前的日期界定为是否已满5年或2年；非直系亲属按规定要算房子满2年还是满5年。另外，财产所有权的来源一半是继承，一半是赠与。再次交易时，可根据继承和赠与前的购买日期核实购买期限。
5.夫妻改名的财产(包括离婚和财产分析)。
夫妻更名财产，按照更名前的日期，定义为是否已满2年或5年。
6.补发证书损坏或遗失的财产
毁损、灭失的财产，根据原房产证时间界定为已满2年还是满5年。
买二手房要注意哪些问题？
1.产权问题
知道现在的二手房交易有很多纠纷，包括二手房的产权纠纷。如果想在购买二手房时避免产权纠纷，那么购房者在购买二手房之前一定要对二手房的产权进行调查。首先，购房者要查看二手房是否有产权证，产权证上的名字是否与卖方身份证一致。没有产权的房子一定不能买。
2.质量问题
二手房房龄有大有小。建议你尽量选择房龄相对较小的二手房。二手房越老，二手房质量问题可能越严重。如果是一些小的质量问题，那么可以和卖家协商如何处理。但如果是一些房屋质量问题，那就更严重了。即使修好了，也会影响正常居住，尽量不要买这样的房子。
