想了解日本房产项目，大家选择去哪里呢？

日本房产投资是海外房产众多投资项目中距离最近的，很多投资者认为这样更加方便管理，而且日本房产投资起点低，租金收益稳定，两方面非常具有吸引力。但对投资的选择却时常难以抉择，这主要因为部分投资者对于日本并不了解，所知甚少。在2021年日本一线城市的中心地区房产价格不断上涨，尤其是东京都和大阪府地区的住宅价格涨幅明显，环球真享移民日本房产投资顾问分析指出，日本高收入阶层、以及日本国内外基金均在以投资目的进行购买，导致黄金地段的公寓不断受到国内外投资者的追捧，房产价格受市场影响而涨价。

作为#海外房产投资#者，选择日本房产，投资城市如何选择，东京和大阪买房区域选哪里？今天就为大家介绍一下这两座城市，并分享几个投资区域供大家参考。

日本政治经济的核心：东京Tokyo

东京都，总人口1400万，以山手线为中心向外辐射的超大型城市，人口密度为日本第一。东京核心的23区，人口约900多万。东京是世界上最适合居住的城市之一，同时也是世界上最拥挤的城市之一。东京的面积仅有2188平方公里，人口密度为 6398.5人/平方公里，而中国北京的人口密度是1313人/平方公里，上海为3814人/平方公里。是北京的4.8倍，上海的1.6倍。

东京拥有众多的企业与大学，人口也保持增长。作为全球一线国际化都市，在政治、经济、文化、交通等各方面都遥遥领先，吸引着全日本的年轻人前来寻找工作机会。他们流连于这里的机会和繁华，即使房价、物价如此之高。

仅最近一年，东京的公寓价格同比上涨了7.9%。东京平均房龄22年，均价已达90万日元/平米，约合5.5万RMB/平米。投资要考虑两个成本：投入与回报。同样预算，在大阪可以有更多的选择，并且可以获得更高的租金回报。投资区域推荐涩谷十字路口。

第二大的国际大都市：大阪Osaka

大阪府，总人口880多万，人口密度为日本第二。大阪市，关西的中心城市，人口273万人左右。大阪只有约东京的1/10大小，面积225平方公里，市中心和商业非常集中，一条贯穿南北的地铁御堂筋线，串联了大阪的三大商圈，梅田、难波以及天王寺。

大阪中部-老牌商业区

难波PARKS：大阪的中心，以购物和夜生活闻名。人头攒动的道顿崛、心斋桥，“大阪秋叶原”日本桥等全球游客必打卡的特色街道，就在这个区域内。

道顿堀、心斋桥：难波PARKS，大阪最大量级的购物中心，是一座如同空中花园般的建筑。它并非传统意义上的公园，而是集城际列车、地铁、飞机等交通枢纽与办公、酒店、住宅于一身的现代建筑。

大阪北部-新兴经济中心

从蓝天大厦眺望梅田：梅田相当于北京的国贸，上海的陆家嘴，作为CBD的标志，拥有许多摩天大楼，是大阪最繁华的地段。

作为经济中心，这个区域的普通住宅供应量较少，地价也在全大阪首屈一指，上班族多选择在临近车站居住，利用地铁实现通勤。

大阪南部-观光&住宅区

大阪居民的人气住宅区之一，包括天王寺、阿倍野、浪速等区，汇集了大阪地标大厦、特色风情街等。

HARUKAS，日本关西第一高楼：通天阁，以“大阪的埃菲尔铁塔”著称。

天王寺区是大阪的文教地区和高级住宅区之一，拥有诸多著名院校，市立美术馆等，文艺气息浓郁；另有天王寺公园，天王寺动物园，是著名的观光胜地。

作为日本关西地区经济最发达、全日本第二大的国际大都市，一套大阪房产的价格低得惊人。

根据专业机构数据发布的全球租金回报率显示，大阪的平均租金回报高达5.91%，比美国洛杉矶、纽约还要高。在大阪，180多万人民币的房子月租金就可达到9000多人民币。

大阪相较于首都东京，大阪的房价更低，目前的涨势也令人满意。在未来的10年间陆续有大型投资落地，更具有投资前景。在日本房产投资时，还有一个方面也会影响投资者对于投资城市和区域的选择，就是个人喜好，因为日本的房产不仅适合投资还可自住，喜欢旅游和度假的人，或者考虑短居的投资者，也可能会因为个人喜好进行选择。

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是一个不错的地方：

于1989年建立的MERIC（メリック）日本语学校位于从地铁近铁「日本桥」、

「难波」站徒步10分钟的位置。东面是排满古寺建筑的名胜地-下寺町，

西面是日本桥电器街，北面是被誉为「大阪的厨房」的黑门市场。

南面可以遥望到通天阁，是一处位于都心附近的安静的好地方。

" 留学生的家 "

我住在难波的学校宿舍里。骑车到学校只需要5分钟。周围有车站和商店街，生活十分方便。

在超市里可以以便宜的价格买到各种各样的食品材料，然后在宿舍里做喜欢的菜肴。

同时，打工的地方也比较好找，在生活上面十分方便。

另外，难波被称为大阪最繁华的地方。

空闲的时候和朋友一起到难波PARKS玩耍也很有趣。

所有CDG PLAY产品吊牌全部连在衣服上，没有任何一件剪下吊牌。专卖怎么可能剪下吊牌呢，你在国内专卖购物见过有服务员剪下你的吊牌吗？你去日本购物有服务员会剪下你购买商品的吊牌吗？无稽之谈，剪下吊牌的只可能是库存的残缺品，香港IT内购买的话价格是发售价的一倍，日本普通TEE的价格是6000日元，400+RMB，国内价格在600左右，POLO日本是10000日元左右，国内在850以上，需要购买的话也可以找我，终于打完了，希望采纳

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