买卖房子应该交什么税?物业费去什么地方交?

房产买卖需交什么税

买家：房子评估费：80元/套，服务费：3元/平米，合同印花税：0.5‰+5元/证，房产契税：首次购房1%、非首次购房1.5%

卖家：增值税：5.55%或价差×5.55%或免税，个税：1%或免税，土地收益金：1%，服务费：3元/平米，合同印花税：0.5‰

1、本人选购住房不够5年挂牌交易的，按全额的的5.55%征缴增值税本人选购单套总建筑面积在120平米下列住房超出5年挂牌交易的，免税增值税，本人选购单套总建筑面积超出120平米住房超出5年挂牌交易的，按差价的5.55%征缴增值税。

2、本人已购公房、脱困工程项目住房、集资建房、保障性住房住房、经济实用房及拆迁补偿安置住房出让，按全额的1%缴纳个人所得税本人根据其他方式选购的住房出让，按全额的2%缴纳个人所得税但个人转让选购时间超5年、而且是家中唯一住房所取得的所得的，免征个税个人财产的非住宅房屋出让，按差价20%缴纳个人所得税。

3、公有住房出让征缴1%的土地收益金

物业费去什么地方交?

小区的物业费是交给该小区的物业管理中心的，有的地方是按季度收取，有的是按年收，有一些小区的物业管理费用是可以直接在银行卡扣钱的，但具体的还需要需到小区的物业管理咨询核心资询。

什么叫物业费?

物业费是物业管理承租人、使用者授权委托物业管理单位对住宅小区内的房子商业建筑以及机器设备、公共设施、园林绿化、环境卫生、交通出行、社会治安和环境及项目进行日常维护保养、整修、治理及给予别的与人民生活有关的服务中心支付的花费。

哪些情况业主拒交物业费是正确的?

1、房屋推迟交货或业主并没有交房

许多买房者全是选购的预售房，交房时间不确定性，有一些房地产商由于种种原因也不断延期交房，这样的情况下义务应当由房地产商去承担，业主是可以拒交物业费的。自然，假如业主都还没交房，物业公司却最好提前收费，这样的事情是可以拒交的，但如果业主交房之后没有搬入，就需要正常的交物业费了。

2、业主并没有与物业公司签订合同

一般物业管理与业主中间服务联系是在签订合同以后才生效的，因此物业费还要在签订合同以后才必须缴纳，假如没有签合同，业主就有权利拒交物业费，不过一般在买房或是交房时便会签定物业合同，买房者要自己心中有数才能够，避免因物业合同引起纠纷案件。

3、未合同履行中约定服务义务

业主和物业公司签订合同后，合同书里边约定了物业公司需要提交什么样的服务，可是入住后发现物业公司并没按照约定尽职他应尽的责任责任，那样这时候做为业主就会有支配权拒交物业费，规定物业管理整齐个人行为，再次合同履行中约定好的责任义务。

4、私自扩张收费范畴、提升收费规范

例如，物业公司收费0.8元/m。假如物业公司在未经业主联合会或者整体业主同意的情况下，物业管理自把物业费提升到2元/m，收费规范这个就提升了，这时候业主还可以选择拒交，就算需要调整花费，是能够和业主一起商议来定的。

5、房子被租赁且合同书中约定物业费由承租方负责

一般房屋出租后，业主只管扣除房租，便会在租房子合同中约定好物业各项费用由承租方负责，如果这时候物业公司向业主扣除物业费，业主是可以拒交的。

1，卖房子需要交税，在交易中卖方应该负担的税费包括有营业税、个人所得税、印花税等。其中营业税和个人所得税是所占税费的大头，增值税按照5%的征收率缴纳，个人所得税，按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来交纳。不过如果是满足了一定购房年限且是唯一住房出让的话，这两个税费可以减免，增值税需要购房满2年，个人所得税5年。增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

2、个人所得税：对个人转中介费，如果二手房是通过中介进行成交的，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1％－3％不等，具体看中介的收费标准。契税，首套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1．5％。二套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3％。让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。

3、城建税和教育费附加：城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加免征，因为计税依据是纳税人转让不动产缴纳的增值税。

4、印花税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

5、土地增值税：对个人销售住房暂免征收土地增值税。

综上所述，售房者个?不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收?的1%核定征税。个?转让??5年以上，并且是家庭唯??活?房取得的所得，可以免征个?所得税。

法律依据：《中华人民共和国契税法》第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

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