浦东新区北蔡镇是上海市区还是上海郊区？

从地理位置上来说，北蔡镇属于上海的郊区。上海市的城区指的是原老城区也就是撤县改区之前的十大区，而北蔡属于原川沙县，95年以后合并至浦东新区，因此这还是郊区的概念。从目前的繁荣程度来说，北蔡完全可以归到市区范围，但顽固的上海人有自己既定的理念，所以它还是郊区概念。

从6个维度对比下（产业发展趋势、交通便利性、商业配套成熟度、教育资源、医疗资源、小区推荐）这几个板块

北蔡板块

北蔡在浦东南侧内中环间，地理位置相当不错，处于浦东新区的腹地，周边都是豪强板块，发展潜力巨大。

西侧是上海2035中央活动区的前滩与世博后滩，东侧是张江科学城，北面是金融投资中心的花木。

【1】交通方面：

2号线/7号线/16号线/18号线/磁悬浮的五轨交汇枢纽，龙阳路地铁站。

要知道浦西最强交通枢纽人民广场(1/2/8)、南京西路(2/12/13)、徐家汇（1/9/11)，也都才是3轨交汇；

浦东交通枢纽中心，东方体育中心(6/8/11)3轨交汇，世纪大道（2/4/6/9)4轨交汇。

可见，龙阳路在浦东的核心枢纽作用，体现的淋漓尽致。

7号线有3站经过北蔡板块（杨高南路，锦绣路，芳华路）。

13号线有6站（华鹏路，下南路，北蔡，陈春路，莲溪路，华夏中路）。

交通出行极其方便。

【2】产业方面：

对于北蔡来说，形成直接性利好的是规划的龙阳路CBD。

根据规划，龙阳路枢纽项目地上建筑面积将达到137.5万㎡，包括一栋200米的地标建筑，集办公、商业、文化、酒店等多种用途于一体，可以说是浦东腹地的超级综合体。

【3】商业配套方面：

北蔡的商业配套有商业上有11街区门口的巴黎春天、12街区门口的华润万家超市、下南路上的山姆会员店、北艾路上的盒马生鲜。

当然了，龙阳路的CBD的建成，将带来更多利好。

项目规划商业建筑面积地上约27.5万㎡，地下一层约10万㎡，地下二层约4万㎡，总计约42万㎡，体量超过正大广场、国金中心商场规模之和。

【4】教育方面：

北蔡的教育资源有进才实验南校、二梯队的昌邑小学、竹园小学，另有新开的上实东校锦绣校区。

【5】医疗方面：

北蔡的医疗配套有一所三甲专科的一妇婴，最近的综合性三甲医院是仁济东院。

北蔡板块，800-1500 万价格段，挂牌量占比 30%（2021年8月份数据）。

两室/三室/四室户型：80-140平，800 万-1500W。

综上所述，方块给到的综合评分：★★★☆

浦东地区，内中环间，仅有的三个纯居住板块是就北蔡、碧云和金杨了。

碧云是纯豪宅社区，金杨都是老破小，价格适中、城市界面良好的宜居社区，浦东内中环间，其实只有北蔡。

北蔡主要看三块区域：

第一个区域，大华锦绣社区：西靠杨高中路，北到高科西路，东到锦绣路，南临川杨河。

大华锦绣华城区域由大华集团整体开发，迄今为止，也是大华最为成功的一个整体开发社区。

一共规划有19个街区，绿化率高，常住人口达到了7万人。

大华锦绣华城包括商品房和动迁房（主要是最开始一到四街区），体量庞大，商品房大都品质不错，绿化率高，容积率低，适合自住。

小区品质、环境最好的是靠着川杨河的14、15、16、17、18、19街区，都是小高层公寓与联排别墅混合的小区。

锦尊路以西是非学区房，锦尊路以东是学区房（9、10、11、12、18、19街区是昌邑小学、上南中学的学区）。

如果既要学区又要环境好，那么建议选择18、19街区。

如果上学近，那就选11、12街区，楼下就是学校了。

第二个区域，北蔡西北区域，杨东南侧延伸

陆家嘴锦绣前城（陆家嘴开发商+陆家嘴物业），隔壁就是上海滩知名豪宅的浦东星河湾。

第三个区域，龙阳路地铁站周边

主要两个小区，古北御庭，总价和单价与陆家嘴锦绣前城相仿，但小区品质和地段更好，距离龙阳路交通枢纽核心更近，2号线直连张江高科，是更值得购买的小区。

万邦都市花园，从交通方面来讲，更加紧邻龙阳路地铁站，不过小区的外观一般，所以价格比古北御庭要低一些。

在北蔡买房，可以是前滩、陆家嘴、世纪公园的金融金领；可以是张江的高新人才，因此不会缺乏购买力。

总之，北蔡的各项资源是如此均衡，价格也恰到好处，不管是前滩、张江、花木哪一个板块腾飞，对于北蔡来说，都是辐射范围内，可以说是浦东必看板块了。

Ps：800万-1500万这个价位段，方块我之前写过一个系列的文章，主要从产业发展趋势、交通便利性、商业配套成熟度、教育资源、医疗资源、小区推荐对比，这6个方面综合考虑，对比分析后，从上海的众多板块中，重点推荐了12个板块，比较具有代表性意义。

这个系列有四个章节，我就先放其中一个章节吧，其它先不多赘述了。

（张江和唐镇在文章种有，就先不展开赘述了~）

方块说房：上海买房，800万，1000万，1200万，1400万预算，现在哪里值得买？（4）21 赞同 · 0 评论文章

然后，划重点，在上海买房，最需要注意些什么呢？

这大概是，史上最全的文章合集了~！

首先，那肯定是要把整个购房的流程了然于心，于是乎，就有了下面这篇7000字的文章。

公众号【方块说房】：小白实现1个月内，买到自住+增值二手房的6个步骤​mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2NDYxMjgxNg==&mid=2247483955&idx=1&sn=ca1f9f0b2b2ffe80dc01d42c3fe38c35&chksm=ce67fa8cf910739a6a7ca6edfac38834c97af057638fe2caa7007ec7640719421870ec2fb6e8&token=238792320&lang=zh_CN#rd​mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2NDYxMjgxNg==&mid=2247483955&idx=1&sn=ca1f9f0b2b2ffe80dc01d42c3fe38c35&chksm=ce67fa8cf910739a6a7ca6edfac38834c97af057638fe2caa7007ec7640719421870ec2fb6e8&token=238792320&lang=zh_CN#rd​mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2NDYxMjgxNg==&mid=2247483955&idx=1&sn=ca1f9f0b2b2ffe80dc01d42c3fe38c35&chksm=ce67fa8cf910739a6a7ca6edfac38834c97af057638fe2caa7007ec7640719421870ec2fb6e8&token=238792320&lang=zh_CN#rd

然后，当我们清楚的了解到，整个购房体系之后，还需要特别注意啥不？

那必然就是要知道，买房路上，有哪些坑是需要避开的，尤其是那些大坑，深坑，巨坑。。

公众号【方块说房】：避坑指南-详解小白买房（自住+投资），最常遇到的6个大坑​mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2NDYxMjgxNg==&mid=2247483978&idx=1&sn=40d229a702797bc269ff72ed6755e2a5&chksm=ce67faf5f91073e3f106bbd9d09c35b41a25423fba54d6aa6011d5af746ac3811fca00e40141&token=238792320&lang=zh_CN#rd​mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2NDYxMjgxNg==&mid=2247483978&idx=1&sn=40d229a702797bc269ff72ed6755e2a5&chksm=ce67faf5f91073e3f106bbd9d09c35b41a25423fba54d6aa6011d5af746ac3811fca00e40141&token=238792320&lang=zh_CN#rd​mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2NDYxMjgxNg==&mid=2247483978&idx=1&sn=40d229a702797bc269ff72ed6755e2a5&chksm=ce67faf5f91073e3f106bbd9d09c35b41a25423fba54d6aa6011d5af746ac3811fca00e40141&token=238792320&lang=zh_CN#rd

公众号【方块说房】：避坑指南-详解新手第一次挑选户型的5个坑（含进阶版）​mp.weixin.qq.com/s?

东西方向:

北艾路,安建路,川北公路,莲园路,北中路,莲安西路,,莲安路,,莲安东路,新陈路等.

南北方向:

博华路,沪南路,连波路,莲中路,莲溪路,培花路,白杨路,申波路,芳甸路,镇中路, 等.

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