非普通住宅标准2019是什么

现在各个城市都高速发展，越来越多的人投身于房地产行业，而房地产行业非常激烈，很多房地产商为了增加销量也是推出了很多房型，比如说住宅、住房、普通住宅和非普通住宅等等，其中非普通住宅指宅建筑面积较大或者用于商业用途的房子。比方说别墅、高端公寓、度假村等。那么非普通住宅标准是什么呢？我们一起看看吧。

一、非普通住宅标准2019

小区建筑容积率为1.0以下(不包括1.0)；单套建筑面积在144㎡以上(含)，或者房屋交易成交价160万以上；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120㎡以上；实际成交价格高于该区市场指导价；以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。

二、非普通住宅税费是多少?

1、契税：首次购买90平方米及下普通住房,契税税率为1%。

2、营业税：现行营业税税率为5.55%。不足5年的非普通住宅，全额征收营业税转让、出售的非普通住宅购买时间不足5年，全额征收营业税转让、出售购买超过5年的非普通住房,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

3、个人所得税，让出售购买时间满五年且为家庭唯一房产的，按照总价的2%或者两次交易盈利部分的20%缴纳。

文章结语：关于非普通住宅标准2019和税费标准就为大家介绍到这里了，非普通住宅和我们平时购买的普通住宅的区别还是比较大的，大家在购买前一定要看清楚哦。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网资讯平台。

非普通住宅的认定标准如下：

1、住宅小区建筑容积率在1.5以下（不含1.5）。

2、2012年单套建筑面积在144平方米以上（含144平方米）；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、实际成交价格高于该区市场指导价。

以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

不同人群买房时的考虑因素：

1、单身人群。

区位、交通、物业是单身购房者选房的关键。单身人士正处于创业阶段，每天早出晚归，所以在选房时好选地段比较成熟，距离工作单位在20车程以内的区域。

即使是为婚房做准备，好也不要企图一步到位购买大户型，与其买大房子，把钱浪费在空闲的面积上，还不如把这笔钱去做其他或是存进银行以备不时之需。

对一些资金实力较强，但没有过多时间去打理产品的单身人士，房产是比较省力的选择，这也是目前一些地段较好、总价相对较低的小户型产品很受者喜欢的原因。

2、三口之家。

三口之家在置业时，周边好要有幼儿园、中校，而且为了孩子的健康成长，还要考虑周边环境，尽可能买周边文化氛围比较浓厚的房子，因为文化氛围对小孩的成长很有影响。

另外，对一些手头资金不是很充足的家庭而言，如果无法买到或者地产，那就可以考虑在郊区买房子，只要交通便利，上下学还是很方便的。

以上内容参考：百度百科-非普通住宅

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