2.卖方应缴纳的税款: 印花税:房价的0.05%2. 交易费用:3元/ m23.中介费:房价的2%营业税:成交价格* 5.5%(房产证5年以下)个人所得税:房地产交易利润的20%或整个房价的1%(房地产证满5年为住房者，可免征)。如果税费全部由买方承担，5年的房产证需缴纳的税费为整个房价的2.6%以上如果少于5年，需要支付8.1%。 在二手房交易中征收交易税的初衷是为了限制买卖和交易，抑制房地产行业过热。结果是增加了买家的负担和国家的税收。
拓展资料
1.在实际交易中，卖家通常会把税转移给买家。 2016年5月1日起，营改增试点在全国启动。将建筑业、房地产业、金融业和生活服务业的营业税纳税人全部纳入试点范围，由营业税改征增值税。《财政部、国家税务总局关于全面推进营业税证改革和增值税试点的通知》(CS[2016] 36号)。
2.在北京、上海、广州、深圳四线城市，个人购买对外销售房屋未满2年的，按5%的税率全额缴纳增值税个人购进非普通住房2年(含2年)以上对外销售的，按销售收入减去购进价款的差额，按5%的税率缴纳增值税个人对外销售购买普通住房2年以上(含2年)的，免征增值税。
二手房大税一般是指：契税、土地出让金、个人所得税。
一手房也有大税，主要是指维修基金、契税。
取得房屋产权未满五年的过户买方费用如下：
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。
2、 印花税:房款的0.05%。
3、 交易费:3元/平方米。
4、 测绘费:按各区具体规定。
5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
6、 中介费:房款的1%。
卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%；
2、 交易费:3元/平方米；
3、 中介费:房款的2%；
4、 营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的) ；
5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者全房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)如果税费全部由买家负担的话,那么满5年房产证的需要交纳的税费是全房款的2.6%多点如果不满5年的需要缴纳8.1%。
拓展资料二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。 结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。
自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》（财税[2016]36号）。
北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
参考资料：营改增，二手房税费几何_新华网 百度百科-二手房交易税费
房子大税算法是应纳税额=增值额乘适用税率-扣除项目金额乘速算扣除系数。对于个人转让房产的，房产证满5年，免征土地增值税，房产满3年未满5年的，减半征收，未满3年的不实行优惠。
买房子大税是指土地增值税，土地增值税征收方法如下：
1、增值额没超过扣除项目金50%的部分，税率为30%；
2、增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为40%；
3、增值额超过扣除项目金100%，未超过200%的部分，税率为50%；
4、增值额超过扣除项目金200%的部分，税率为60%。
《中华人民共和国土地增值税暂行条例》
第六条 计算增值额的扣除项目：
（一）取得土地使用权所支付的金额；
（二）开发土地的成本、费用；
（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；
（四）与转让房地产有关的税金；
（五）财政部规定的其他扣除项目。第七条 土地增值税实行四级超率累进税率：
增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。第八条 有下列情形之一的，免征土地增值税：
（一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的；
（二）因国家建设需要依法征收、收回的房地产。第九条 纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收：
（一）隐瞒、虚报房地产成交价格的；
（二）提供扣除项目金额不实的；
（三）转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
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