二手房增值税怎么算

二手住宅交易主要由权利税、营业税、税、印花税、土地增值税等构成。首先契税是由买房支付，也就是说是向产权承受人征收的一种税，如果你购买这套房子，那么你就得承担契税，一般是按照总房款的百分之一到百分之三来收取。营业税也由买方支付。如果你的房地产证明书满两年，面积不到140㎡，可以免除营业税。如果房地产证明书满两年，面积超过140㎡，需要支付收益部分的5、6％的费用。如果未满2年，面积在140㎡以下，需要缴纳差额的5、6％，如果面积在140㎡以上需要缴纳总房价的5、6％。二手住宅个人所得税的计算是税价乘以1、5％或3％。如果是普通住房按1％计算，如果是非普通类住宅按照1、5％来计算。印花税按买卖双方各0．05％计算。土地增值费用由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳。个人出售住宅暂时免除土地增值费。并且，二手住宅交易时需要注册的其他费用，手续费用由转让人承担，按3元／㎡征收，经济适用住宅由购买者承担，费用减半。其他类型的房产，则需要6元／㎡，双方各自一半来承担。

《印花税暂行条例》第2、3条

《中华人民共和国契税暂行条例》第二、三条

《房产税暂行条例》第三、四条

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增值税的计算一般情况：增值税的税率为 5.6%，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。 1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额 5.6%征收增值税3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的， 免征增值税 。其中，增值税的税率，为“网签价”的 5.6%。特殊情况：值得注意的是，以上仅针对住宅，对所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都按差额征收增值税。《增值税暂行条例》 第二条 增值税税率 ： （一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条 第二项、 第四项、 第五项另有规定外，税率为17%。 （二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务， 销售不动产 ， 转让土地使用权 ，销售或者进口下列货物，税率为11%： 1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐； 2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品； 3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物； 4.饲料、化肥、农药、农机、农膜； 5.国务院规定的其他货物。 （三）纳税人销售服务、无形资产，除本条 第一项、 第二项、 第五项另有规定外，税率为6%。 （四）纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外。 （五）境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产，税率为零。税率的调整，由国务院决定。

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