限竞房是什么意思

限竞房是指以“限房价，竞地价”的土地上建造的房子。这种做法既避免了市场因为土地热而出现恐慌，稳定了预期，也同时为购房人提供了淘到好房子的机会。

最近有一类房屋格外引人关注，那就是“限竞房”。但是其实很多人对于“限竞房”并不是那么了解，只是听别人说限竞房不会随意涨价。那么今天我们就来说说限竞房是什么意思。

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限竞房是指以“限房价，竞地价”的土地上建造的房子。

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说到“限竞房”，有必要解释一下。去年开始，所有的住宅类用地全部采取了这种“限房价，竞地价”的方式，也就是说这批新房的较高售价和销售均价都是明确规定好的。这种做法既避免了市场因为土地热而出现恐慌，稳定了预期，也同时为购房人提供了淘到好房子的机会。

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限竞房并不算保障房体系，只是对开发商拍地中做的竞价限制。简单来说就是“限房价，竞地价”，这是指在土地招拍挂过程中，对拟出让地块限定住房套型(为符合国家规定的中小户型占总数70%的要求)，限定最高房价，然后在”两限“的基础上，让开发商向上竞地价，向下竞房价。为了进一步保障刚需利益，不少限竞房地块执行7090政策。即套型面积90平以下的住房面积占所有住房面积比例的70%以上。

购买房屋时，提及比较多的是商品房，那它和限竞房的区别有哪些呢？PChouse带大家一起了解下吧。

一、定义不同

商品房是由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。限竞房其实就是开发商在获得土地使用前已经确认销售价格的商品房，在开发商拿地和销售环节限房价，竞地价，因此叫限竞房。

二、价格不同

限竞房是开发商的销售价格必须控制在政府规定的价格区间内，不得超过定价上限，因此限竞房价格往往低于周边普通商品房。

三、交易时间限制

由于限竞房价格低于周边普通商品房，为了房子炒房行为，限竞房未来二手交易时也是受到限制的，要求拿到房产证后五年内不能上市交易。

限竞房就是开发商在拿地的时候限房价，竞地价取得的地块建设的房子，也就是开发商获得土地使用前就已经确定销售价格的商品房，在北京购买限竞房的条件和购买普通商品房的条件是一样的，只要获得北京购房资格的均可以购买北京限竞房，拥有北京户口的家庭可以限购两套，拥有北京户口的单身者限购一套，在北京连续缴纳满60个月的社保或者个税的非北京户口的家庭或单身人员限购一套。除此之外，对于已经拥有一套住房的北京市户籍的居民家庭，正常来说，只能购买一套限竞房。外地人在北京已经购买了一套住房之后，是不可以再购买限竞房的；同时，已经拥有两套及以上住房的北京市户籍家庭，或者是拥有一套以上住房的非北京市的户籍家庭，还有无法提供本市有效暂住证和连续五年以上在本市缴纳社保或个人所得税证明的非本市户籍家庭，是不可以在北京市购买限竞房的。

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