不动产包含哪些

不动产是指土地和土地上的定着物。包括各种建筑物，如房屋、桥梁、电视塔，地下排水设施等等长在土地上的各类植物，如树木、农作物、花草等，需要说明的是，植物的果实尚未采摘、收割之前，树木尚未砍伐之前，都是地上的定着物，属于不动产，一旦采摘、收割、砍伐下来，脱离了土地，则属于动产。(动产是指不动产以外的财产。如机器设备、车辆、动物、各种生活日用品等等。不动产的特点是，与土地不能分离或者不可移动，一旦与土地分离或者移动将改变其性质或者大大降低其价值。例如，建筑物一旦移动或离开土地就不成其为建筑物，其价值将大大降低。而动产则可以随意移动，其价值不受影响。

法律依据:

《不动产登记暂行条例》 第五条 下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（一）集体土地所有权；（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；（三）森林、林木所有权；（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（五）建设用地使用权；（六）宅基地使用权；（七）海域使用权；（八）地役权；（九）抵押权；（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。

不动产包括土地、海域以及房屋、林木等定着物。不动产是指实物形态的土地和附着于土地上的改良物，包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。

不动产不一定是实物形态的，如探矿权和采矿权。如建筑物及土地上生长的植物。依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

不动产登记及效力的规定

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，统称为不动产物权变动。不动产物权变动的公示方法是登记。不动产物权变动必须依照法律规定进行登记，只有经过登记，才能够发生物权变动的效果，才具有发生物权变动的外部特征，才能取得不动产物权变动的公信力。不动产物权变动未经登记，不发生物权变动的法律效果，法律不承认其物权已经发生变动，也不予以法律保护。

本条但书规定的内容是，在不动产物权变动的规则中，登记发生物权变动是基本规则，不必登记是例外规则，且须法律特别规定。其含义在于，进行不动产物权变动，在法律没有特别规定的情况下，必须登记才发生物权变动效果，只有在法律有特别规定的情况下，才应当按照法律规定的方式进行不动产物权变动。

购买住房之后，都会办理不动产权证，这是作为拥有房子产权的代表，也是享受应有权利的证书，因此要及时前往办理，以免影响正常的使用。那么不动产有哪些内容包括，以及不动产权证带来的好处有哪些，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、不动产有哪些内容包括

不动产内容主要包含三方面的内容：①不动产的自然属性，例如房产面积、室内空间大小、以及房子的用途②不动产的权利归属，例如谁是产权人、权利的来源、以及权利的期限是多久③不动产的变化情况，例如产权人的变更。

二、不动产权证带来的好处有哪些

1、房主持有的“不动产权证书”，是具有维护合法权益，保障个人利益的重要含义。在“物权法”中也是有相关的规定，不动产权证是作为产权人享有涉及房屋各项活动的证明，也是让产权人权利得到法律维护的证明，同时也能够让产权细信息更明了。

2、在注册不动产权证的过程中，发证是最重要的环节，不在乎过程是怎样的，只在乎最终能否办理到产权证。另外，不动产权证是否能够准时发放、记载的内容是否准确，都是后期是否能够注册不动产权证的重要前提，因而准备的材料要充足。

3、不动产权证作为重要的证明之一，相关内容在注册簿中都会有相应的记载，如果说证书和注册簿的记载是不一样的话，是以注册簿的为准，除非是有证据说明注册簿是有过错的，那么就以证书上的为准。

关于不动产有哪些内容包括，以及不动产权证带来的好处有哪些，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?办理不动产权证时，需准备充足的材料，以免信息有误哦。

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