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2.8公里。大宁缤购广场位于安徽省合肥市包河区宁国路与九华山路交汇处西北角，罍街位于合肥市宁国南路与水阳江路交口，在百度地图显示两地相距2.8公里自驾需要15分钟经过11个红绿灯，途经：九华山路、宁国南路。

合肥缤购商业300人维权！涉及金额超1亿！商铺曾卖3.5万+，如今却变车库！受害者：寒心！

业主透露，合肥大宁缤购商业广场涉嫌虚假销售，约300名业主受害，涉及资达1亿多元！

据受害者爆料，2016年前后时间大宁缤购宣传负一层商业有永辉超市入驻，几年时间过去，却变成了车库！

大宁缤购商业广场负一层现状

壹

业主：太寒心！商铺变车库！

据第一楼市网友爆料，合肥大宁缤购商业广场涉嫌虚假销售行为，近300名业主，总资金超1亿元买的商铺却变成车库。为此，小编在第一时间跟踪此事。

具体如何，大家一起向下看：

合肥大宁缤购商业广场位于南一环宁国路和九华山路交口，边上就是宁国路龙虾美食街。

在受害业主的带领下，看到合肥大宁缤购商业广场庞大的负一层，不见其商铺，只见停放的车辆，装修的材料等等。

大宁缤购商业广场负一层现实景图

也许有人看到这负一层，会有说：“车库够大，停车很方便 ”。

实际当初购买大宁缤购负一层商铺的业主看到此景，心里别提有多么的寒心，明明当初买的是商铺，且据大宁缤购销售人员告知还有永辉超市入驻的繁华负一层商业。

大宁缤购商业广场负一层宣传

业主表示，见到如此叫人绝望、心碎、寒心的场面，别提心里有多难受，一边见不到商铺，一边还要还着高额的贷款，备受心里、经济双重压力。

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贰

愤怒！300名业主爆发维权！

那为什么300名业主的商铺会变成车库呢？小编也从业主那了解到受害的始末。

1宣传有永辉超市入驻，连锁小吃店

据受害者透露，当初他们也都是看有永辉超市入驻才选择购买其负一层商铺，还提到当初的销售人员和他们说，有永辉超市，连锁小吃店，比如张正麻辣串、冰雪皇后等。

其中，一位受害者还提到，当初销售人员还给她说“她的店铺以后就是一个有名的眼镜店。”

业主表示，宣传的天花乱坠，现在却是个车库，心都凉透了。

23张宣传单，3个模样

奇葩的是，据三位受害者所提供的大宁缤购负一层商铺宣传页，居然各不相同，但都有永辉超市。

第一版宣传单页（业主购入时间在15年年底~16年年初）

第二版宣传单页（业主购入时间在16年4月份左右）

第三版宣传单页（业主购入时间在16年6月份左右）

受害业主提到，暂且不说，商铺如何布局的，至少次次宣传都有永辉超市存在，如今超市何在呢？

3单价3.5万/㎡+，公摊60%

据受害业主透漏，当初买的价格昂贵，单价都在3.5万/㎡以上，面积是10㎡~30㎡之间，300名的业主，总资金高达一亿多，每位业主受害少则几十万，多则几百万。

不少人当时首付5成购入，现在每月还背着好几千元的贷款。

且，商铺的公摊面积巨大，业主所买的28.8㎡商铺，套内只有10.85㎡，公摊有17.95㎡，公摊高达60%以上。

4以租养贷，曾拖欠返还租金

另外，据受害业主透露，当初购买的时候，是签署了托管协议，提到，前三年无租金，第四年、第五年，每月返还总房款的10%的租金，到了第六年，按市场租金，业主享有90%的租金，大宁缤购得10%的租金。

据业主反映，当初就是看中有永辉超市入驻，想着人气不错，会带动商铺收益，却不想现在变成了车库，还怎么收益呢？

还有业主透露，去年大宁缤购就有过拖欠租金未给的现象，今年本来要在4月份返还的租金，在商讨之后，承诺在6月15之前给齐。

5实锤！负一层商业变车库

另业主爆料，去年的时候就发现负一层迟迟不开业，更不见超市踪迹，当时询问工作人员还说是有超市的。

同时，今年4月份的时候，工作人员对负一层超市问题，也回答是“这么好的商铺，怎么可能改成停车场，你买的商铺就是商铺，你的商铺还是商铺不会改成停车场…已经租出去了，租给了，一部分是苏宁易购，一部分是电商等”。

实际上，早在年初大宁缤购就在没有通知业主的情况下（咨询多名业主都告知，并没有通知他们负一层租给了）和瓜子二手车签约了，还将负一层装修成车库的模样。

据二手车工作人员透露，他们本月就要开业，租的面积有1万多平米，车位有370多个，且车位只供内部使用，还有提到和缤购签了2、3年的租房协议。

受害业主对此表示非常的绝望，都成了停车场哪里还有超市，哪里还有商铺~~~

6收益缩水，只有原来的4%

业主也提到，当时28.8㎡的商铺，平均每月每平米收益224.85元。

但，现在租给瓜子二手车，换算后的收益只有8.75元/㎡，也只要有当初的4%左右，收益是大大的缩水。

当下，部分业主也为此事维权了，但并没有得到实际的进展。

正如受害业主所说的那样，摆在他们面前的是，当初的超市没有了，当初的高收益没有，当初的商铺也没见到，却还要还着高额的贷款，生活压力巨大。

叁

那么商铺能不能买呢？

其实对于业主来说，租金回报降低，一套上百万的商铺，一年的租金只有2-3万或者直接租不掉，这还不如将现金直接存银行。而对于很多想买商铺的人来说，商铺里面的水太"深"，常见的大坑也很多：

①、开发商为了卖掉商铺，承诺"高价包租""年收益高""几年回本""不满意退铺"等等，基本都是大坑，大部分是虚假宣传，承诺的也可能无法兑现。

②、大部分非主干道街区的商铺都没有价值，很多商铺，开发商如果能赚钱，他自己就拿来招租了，何必要卖掉，而现实是很多商铺卖不掉也租不掉，开发商自己都想炸掉。

③、商铺的各种交易费用很高，变现能力极差，除了好的地段之外，一些地方根本卖不掉，只能靠租。

商铺的收益，基本靠出租换取租金回报，而商铺却不是稀缺资源，各类电商平台的出现，直接打劫了商铺作为实体的根基，所以还是建议不要购买商铺。

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