买房的容积率怎么算

房子容积率怎么算的 房子容积率的算法

房屋容积率计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积。一个小区的容积率越低，居民的舒适度越高，反之亦然。好的居住区，高层住宅容积率不超过5，多层住宅不超过3，绿地不低于30%。

房屋容积率算法

计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积

当建筑物高度超过8m时，计算容积率时，建筑物的建筑面积将翻倍。容积率反映了土地利用的强度和效益，也反映了地价水平的差异。

高地积比率的影响

生活舒适度下降

高容积率的住宅区意味着建的房子比较密集，密集的房子意味着有大量的人住在那里，从而降低了住宅区的居住舒适度。高密度的居民还会对建筑内的健身场所、儿童活动区、娱乐中心、电梯、消防通道等造成很大压力。

影响居住环境和质量。

由于高容积率住宅过分追求土地利用率，居住区内的楼层会更高，绿地比例会相应降低，从而影响居住区内的居住环境和品质。建筑间距过近、道路狭窄、停车位不足也是高容积率小区的通病。

安全问题

由于常住人口多，人混进人出，外地人混进去的难度也会相应降低。这对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。不仅要增加监控设备的密度，还需要更多的巡逻人员来保证居民的安全。