拆迁补偿标准如何确定

拆迁补偿标准明细 2020拆迁补偿的标准

房屋补偿费，根据被拆迁房屋的结构和折旧程度，按每平方米单价计算；周转补偿，具备临时居住条件的，按被拆迁户人口按月给予补助；奖励补偿费由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律政策确定；宅基地位置补偿价格，房屋拆迁补偿价格=宅基地位置补偿价格×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价格。

房屋拆迁补偿方式

一、货币补偿

货币补偿是指由专业评估机构通过不同的法律依据对被拆迁房屋进行专业评估，生成有据可依的多元补偿金额。下面介绍三个法律评价基础:

1.市场评估价格:指被拆迁房屋的房地产市场价格。是符合要求的专业估价机构，遵循估价原则，按照估价程序选择适当的估价方法，在综合分析影响房地产价格的因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行评估判断的活动。

2.商品房成交均价:是指同区域、同类型普通住宅商品房的成交均价，由相关部门按季度确定并公布。

3.重置价格:是指与估价对象具有相同功能和用途的新建建筑物的正常价格，由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，根据估价时点的价格水平确定。

第二，产权置换

产权置换也叫产权交换。根据评价方法的不同，有两种替代方式。标准产权置换是指按照法定程序对被拆迁房屋的产权价值进行评估，然后与新建房屋的产权进行等值置换。标准面积产权调换是指异地产权房互换，以建筑面积为基础，不结算安置面积内的差价。

1.异地安置:是指因为开发商的项目不涉及居住，或者因为地块的容积率问题，无法进行搬迁，只能选择在其他地块上新建安置房，然后通过增减产权的方式进行等价的产权置换。

2.搬迁安置:是指开发商的拆迁改造项目可以完成搬迁安置，通过产权置换的比例完成搬迁安置。