过户二手房子的流程

二手房过户流程:1。对交易的房屋进行产权调查，审核房屋产权的完整性、真实性和可靠性；2.买卖双方签订二手房买卖合同；3.评估房产；4.办理贷款；5.向房地产管理部门申请过户；6.房地产管理部门核实；7.缴纳契税等二手房交易税费；8.房地产管理部门核发新的产权证。

二手房过户所需材料主要包括:房屋所有权证、买卖双方身份证明、卖方婚姻状况证明、房屋核验证明、买卖合同以及房屋登记机关认为必要的其他材料。

卖方需要的文件:1。身份证明(外地户口需提供暂住证)；2.房产证；3.网上签订的房屋买卖协议；4.纳税证明。

买方要求的文件:1。身份证明(外地户口需提供暂住证)；2.网上签订的房屋买卖协议；3.纳税证明。

二手房过户注意事项:

1.卖方必须是房屋所有人，可以通过查看产权证和产权人身份证来核实。

2.房款的支付尽可能在产权过户后进行，或者采用存款的方式支付房款，尽量降低风险。

一定要了解和核实公共维修基金、物业费等其他费用的缴纳和结算情况。