办理契税退税的条件

退税条件:土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积的，应退还土地转让价款；新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积，应返还房价款；因人民法院的判决或者仲裁委员会的裁定，土地、房屋权属转移无效、被撤销或者被解除，土地、房屋权属变更给原权利人的。以上情况可以申请契税退税。

一般来说，符合契税退税三项政策就可以享受退税政策。根据相关文件规定，个人购买住房(除“别墅”外)，单套住房建筑面积小于144平方米或者套内建筑面积小于120平方米，且住房属于一个家庭(其成员主要包括购房人、配偶、未成年子女)的，减按1.5%征收契税。

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移、变更时，按照当事人签订的合同生产价格的一定比例，向新的所有人(产权人)征收的一次性税收。契税除了具有与其他税种相同的性质和功能外，还具有自身的特点:目的是保护不动产权利人的合法权益；是纳税人的财产权利继承人；采用比例税率。

买房时不享受优惠税率的，可以退契税。对购买家庭唯一住房的个人和购买第二套改善型家庭住房的个人，部分地区有一定的契税补贴政策。购房时契税税率错缴或未享受优惠税率的，经税务窗口工作人员核实后可申请契税退税；