卖房垫资赎楼最安全的方法

买二手房要垫资赎证怎么避免风险 有什么办法

1.由卖方通过赎回担保解决。如果认为买方支付赎回凭证的费用有风险，买方也觉得没有必要，可以要求卖方自筹资金。如果卖方无法自行筹措资金，但想在保护买方最大利益的前提下实现房屋的顺利出售，担保公司可以出具“回赎凭证担保”。

首先，房地产的买卖双方达成交易，签订买卖协议，开始买房的过程；包括房产买卖双方选择贷款银行，购房人向银行申请二手房抵押贷款，提交银行所需资料，同时办理首付款资金监管手续。经银行初审，银行拟向买方发放二手房按揭贷款的，出具二手房按揭贷款承诺函；

接下来，是申请赎回凭证和提前担保。房产买卖双方向担保公司申请抵押担保，签署担保文件，向担保公司提交所需资料；担保公司调查同意后，房产买卖双方到公证处进行全权授权公证。

最后，房产卖方或买方向担保公司支付担保费和手续费；担保批准后，担保公司与银行签订担保合同；银行审批后，银行放款。

2.买方应以存款或贷款的形式为卖方赎回凭证。如果你觉得房子真的很喜欢，价格也很合理，那就要帮房东赎证了。也可以选择第二种方案，即通过协商，以存款或贷款的形式赎回凭证。

首先，在签订买卖合同的时候，你要直接把相关事项写下来。这个钱应该是以存款的形式打给房东，而不是直接打给银行。(这个不叫银行的是指不叫房东还贷的银行。)以押金的形式给房东打电话，让房东写一份委托书交给中介作为委托人解除收费。

注意，定金不能超过房价的20%，因为超过20%的定金不受法律保护。如果20%以内的房款不足以赎回房屋，超出的20%作为你借给房东的贷款，可以重新签订贷款协议。当然，为了保险起见，也可以专门开第三方银行。打电话给第三方银行比较安全，但是这个也需要第三方来处理。