精装修房子怎么验收

精装修房子验收应该注意什么 快来看看

1.业主验收房屋时，首先要查看开发商是否交付了全部法律文件，即竣工验收备案表、房屋质量保证书、房屋使用说明书，必要时查看相应原件。

2.现有设施设备与开发商装修合同所列建筑材料不符，这是精装房收楼时的通病。比如材料清单上写着进口品牌，实际装修材料却是国产的。为了避免这类问题，在签订购房合同中关于装修的附加条款时，最好将装修材料的品牌、型号写清楚，尽量不要使用“相当于某某品牌建材”等模糊字眼。

3.首先业主要向开发商索要竣工图，然后根据竣工图核对房屋电线的型号，插座的位置和组合，最大耗电设备的容量。另外，检查配电箱漏电保护开关是否有照明，插座是否按功率分流，开关是否美观，现场是否能用。这些都是精装房验收时应该注意的细节。

4.柜子上的问题很多，尤其是柜子上的金属部件，由于经常使用，很容易损坏。所以验房的时候要注意五金件的质量。一般昂贵的五金件不易生锈耐磨。比如主人可以试着拉几次柜子里的篮子。如果手感顺滑，噪音小，质量一般有保证。

5.精装房的洁具质量也是千差万别。业主验房，一是看其品牌是否与约定一致，二是看其排水是否通畅。注意浴缸是否安装牢固。另外，它的下水管道连接管是软管，长度要适中，要插到地漏里，否则容易导致浴缸下面积水。

6.吊顶的存在一方面起到美化的作用，另一方面也有潜在的危机。因为吊顶本身的重量增加了对墙体的压力，如果装修过程中施工方没有将吊顶与楼板、龙骨与饰面结合好，吊顶随时可能从屋顶脱落。所以，一定要检查吊顶的安装。

7.关于门窗的验收，你主要检查门窗表面是否光滑，密封条是否松动、脱落、外露，开关是否灵活，门窗与门框、窗与窗框是否贴合。

8.一般来说，精装房的保修期是两年。但个别开发商利用购房者的无知，在保修期上弄虚作假，缩短保修期。另外，很多开发商找的装修公司都是一些皮包公司。业主入住后，找不到原装修公司保修。