回迁房可以购买吗,需要注意哪些?

回迁房能买吗 回迁房能不能买

业主已取得房产证，可以购买。有房产证的回迁房，是二手买卖或租赁交易的正常流程。业主只有动迁协议是不能过户的。如果业主只有开发商的动迁协议，在做二手房交易时，不能在房产交易中心过户、更名。因为动迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，该协议并未得到房管局的认可。

回迁房是征地时开发商会补偿拆迁户的房子；开发商自己卖的房子。每个楼盘基本上都有回迁房，回迁房的价格普遍低于商品房。回迁房和商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房才能上市交易。如果没有房产证，拆迁户持有拆迁协议，不能上市交易。

根据《中华人民共和国拆迁补偿条例》，有房产证的拆迁房可以上市交易。只有购房合同和没有房产证的回迁房不能上市交易。购买回迁房必须具备以下三点:1。必须出示回迁协议，证明回迁房性质是否受政策限制；2.回迁房必须五证齐全；3.回迁房必须取得房产证，只有动迁证不能贷款。

买卖时，购房者需要要求房主提供动迁协议及其身份证明，并核实回迁房的真实性。同时要注意确定房屋是否有其他共有人，所购房屋是否抵押。另外，要搞清楚房子是属于危改搬迁还是商品房。