房屋显示已备案

初始登记是把期房变成现房。这个阶段是开发商自己的事情，也就是开发商“确认”自己建的房子，开发商拿着房产证卖房。这种房子卖给业主后，需要备案和过户登记。过户登记就是将房屋登记在业主名下。图中登记的房屋应该是已售房屋，初始登记的应该是未售房屋。前提:如果是刚开盘的商品房，那么这个可能性更大。按照我所在地区不动产登记部门的程序，是这样的。不知道是不是你那边的。等待其他大神做出肯定的回答。