未来10年房价发展趋势

未来十年的房价未来，是一个考验人的远见和预见性的话题。国家这么大，各地情况不一样。很难用一两句话给出确切的答案。

房价走势受多种因素影响。宏观来说，农村城镇化的进程还远没有结束，加上二孩政策的出台，对房子的需求非常大。但我们现在面临的问题是，由于人口流动加快，经济欠发达地区的人口向经济发达地区流动，导致流出地区房屋过剩，房价下跌，流入地区房屋短缺，房价上涨。结构房供需矛盾十分突出。

以我的家乡青岛的房价为例。未来十年，青岛会是一个大发展的时代，会盖很多房子，但是会有很多外地人来定居，成为新市民。房价预计稳定，部分偏远地区稳中有降。当然，如果青岛未来成为国家中心城市或者直辖市，房价会突飞猛进。

北京的房价在未来十年，有人可能会认为它会继续呈上升趋势，在我看来，不一定是这样。虽然一线城市人口流入量大，住房需求旺盛，但北京并不是一个宜居城市。为什么？这个城市太大了。

城市未来的发展方向是组团发展，避免大城市病。所以北京未来不可能继续走摊大饼的道路。从京津冀一体化可以看出，分散了北京相当一部分人口，使得房价上涨的动力不足。

房价的涨跌完全取决于人口的发展。未来很长一段时间，房价基本稳定，人口下降的地方，房价会略有下降。相反，人口上升的地方，房价肯定会上升，只是幅度不同。

作者:董青岛，自由撰稿人

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